Grundstück verkaufen - die Strategie entscheidet über den Verkaufspreis

Sie besitzen ein Grundstück mit einem älteren Haus. Diese Immobilie so zu verkaufen bringt zwar einiges an Geld, lässt aber große Potentiale zur Wertsteigerung ungenutzt. Die alte Bausubstanz des Hauses innen und außen mindert zumeist den Wert der gesamten Immobilie. Häufig müssen beispielsweise Dach und Fassade isoliert, die Heizung ausgetauscht oder das Bad erneuert werden. Das kostet viel Geld – häufig einen sechsstelligen Betrag, den Käufer im Normalfall bei der Kaufpreisfindung berücksichtigen werden.

Beachten Sie dafür unser folgendes vereinfachtes Rechenbeispiel:

Preissteigerungen beim Verkauf sind möglich, weil sich in den letzten Jahrzehnten im Immobilienbereich zahlreiche Veränderungen vollzogen haben, denen der Status quo Ihres Grundstücks im Moment wahrscheinlich nur ungenügend Rechnung trägt. So ist die Familiengröße deutlich zurückgegangen, wodurch weniger Wohnfläche benötigt wird. Auch waren die Grundstückspreise und Baukosten früher deutlich günstiger und man konnte es sich einfacher leisten, ein großes Haus auf ein noch größeres Grundstück zu platzieren.

Die Aufteilung großer Grundstücke auf mehrere Parteien und die Erschließung und Nutzbarmachung der Teilgrundstücke heben somit den Wert des Gesamtgrundstücks deutlich an. Nun können sich mehr Personen ein Grundstück leisten und die Zielgruppe wächst.

Für mögliche Entwicklungsmaßnahmen haben wir Ihnen im Folgenden zwei Beispiele aufgeführt.

Beispiel 1: Doppel- und Reihenhäuser

Ein großes Grundstück auf mehrere Parteien aufzuteilen und entsprechend zu entwickeln steigert den Wert. Doppel- und Reihenhäuser bieten genug Platz für eine kleine Familie und einen leicht zu bewirtschaftenden Garten. Dieses spricht eine breite Käuferschaft an, wodurch die neu bebauten Teilgrundstücke wertig verkauft werden können.

Beispiel 2: Geschosswohnungsbau/Mehrfamilienhaus

Viel Platz ist teuer, vor allem in Ballungszentren. Was viel Platz bietet, ist entsprechend wertvoll. Geschosswohnungsbauten und Mehrfamilienhäuser bieten genug Platz für die Bedürfnisse von Singles und Paaren gleichermaßen und stellen gegenwärtig die bestmögliche Ausnutzung eines Grundstücks dar. Entsprechend groß ist die Wertsteigerung des ursprünglichen Grundstücks.

Hier kommen wir ins Spiel. Wir sorgen für eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche, auch bei unbebauten Grundstücken. Ihr Nutzen: Der Wert der Immobilie und somit Ihr Erlös steigen an.

Die Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG analysiert den Status quo Ihrer Immobilie und zeigt auf, wie Sie mehr erzielen können. All dies läuft ohne zusätzlichen finanziellen oder organisatorischen Aufwand für Sie ab. Alles, was Sie investieren, ist etwas Zeit.

Wir übernehmen für Sie den gesamten Prozess von der Konzeptentwicklung bis zum Verkauf des Grundstücks. Unsere Dienstleistung umfasst folgende Teilschritte:

• Prüfen der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks
• Entwicklung eines individuellen Bebauungs- und Umsetzungskonzeptes
• Klärung zumeist komplizierter Sachverhalte rund um das Baurecht
• Finden und Koordinieren geeigneter Projektpartner
• Umfassende Projektsteuerung
• Entwicklung einer Verkaufsstrategie