Videos von Immobilien mit dem Smartphone

Mehr Interessenten sehen Ihr Inserat
Wenn Sie an Ihr eigenes Scroll- oder Wisch-Verhalten in den Sozialen Medien denken, klingen drei Sekunden pro Beitrag wahrscheinlich sogar noch lang. Oder verweilen Sie etwa auf jedem Beitrag, über den Sie mit dem Finger fahren, ganze drei Sekunden? Ähnlich verhält es sich bei Immobilienportalen. Die Mehrheit der Inserate enthält mehr oder weniger gute Fotos. Überraschend viele enthalten kein Foto. Enthält ein Immobilieninserat aber ein Video und wird dieses sogar als erstes sichtbares Element platziert, dann ist Ihnen die Aufmerksamkeit potenzieller Interessenten gewiss. Der Grund? Sie sind anders und heben sich deutlich von Standard-Inseraten ab. 

Sie präsentieren Ihre Immobilie hochwertiger
Medienkonsumenten sind heute hochwertige visuelle Reize gewohnt. Je häufiger das menschliche Auge qualitätsvolle Fotos und Videos konsumiert, desto mehr erwartet es diese Qualität und diese Art Medium. Mit hochwertigen Fotos und einem professionellen Immobilienvideo erfüllt Ihr Inserat diese Ansprüche und bietet den Betrachtern unterbewusst dieses wohlige Gefühl, verstanden zu werden. Ganz nebenbei wirkt sich die Investition ins Marketing direkt auf die wahrgenommene Qualität Ihres Angebots aus. Ihr Immobilienobjekt fühlt sich für Interessenten ab der ersten Sekunde hochwertiger an. Ein höherer Preis wird erwartet. 

Schneller Vertrauen aufbauen
Hat Ihr Inserat oder Exposé das erste Interesse geweckt, geht es darum, das damit geweckte Vertrauen der Interessenten zu halten. Ein Immobilienvideo kann deutlich mehr Aspekte eines Objekts und vor allem des Anbieters zeigen als ein Foto. In einem Video besteht beispielsweise die Möglichkeit, als Makler*in oder Verkäufer*in persönlich aufzutreten – einleitende Worte zu sagen, sich kurz vorzustellen, oder gar komplett durch die Wohnung zu führen. Interessenten haben so Gelegenheit, die Menschen und das Unternehmen hinter dem Angebot kennen zu lernen. Das schafft ein Gefühl der Vertrautheit. 

Passender zur Zielgruppe vermarkten
Je nachdem wie das Video geschnitten ist, welche Hintergrundmusik verwendet wird und welche Stimmung Sie dadurch vermitteln, kann ein Immobilienvideo viel konkreter auf die Zielgruppe eingehen. Sie als Regisseur*in des Videos bestimmen die für die Zielgruppe nötige Atmosphäre. Ganz unabhängig davon, ob Sie das Video selbst erstellen oder von einem professionellen Videografen produzieren lassen. 

Schneller verkaufen
Durch ein Immobilienvideo wissen Interessenten deutlich früher, was sie erwartet. Eine Besichtigung ist dann im Idealfall nur noch die Bestätigung der Emotion, die sie durch das Video zu Ihrer Immobilie entwickelt haben. Hinzu kommt, dass auch entfernt wohnende Interessenten ihre Kaufentscheidung bereits vorziehen können und durch Videos und virtuelle Rundgänge eine Besichtigung nicht mehr zwingend notwendig ist. Der Entscheidungsprozess kann dadurch erleichtert und der Verkaufsprozess verkürzt werden. 

Interessenten besser qualifizieren
Aus Sicht der Verkäufer sind Videos ein hervorragendes Mittel, um Interessenten noch besser zu qualifizieren. Ein Video zeigt viel mehr Details, genauere Proportionen und die Anordnung der Räume wird deutlicher. Mögliche Rückfragen oder sogar Zweifel werden so automatisch früher bearbeitet, ohne einen extra Anruf oder die Frage erst während der Besichtigung. Zur Besichtigung melden sich somit deutlich passendere Interessenten an. 

Weniger Besichtigungen
Der letzte Punkt führt dazu, dass Besichtigungstage deutlich zeiteffizienter ablaufen können. Mit weniger Besichtigungen und deutlich passenderen Interessenten.

Das Immobilienvideo einer Penthousewohnung in Frankfurt wurde komplett mit einem Smartphone gefilmt.

Mit Smartphones werden ganze Kinofilme gedreht
Die Standard-Bildrate eines Kinofilms liegt bei genau 24 Bildern pro Sekunde. Die eines aktuellen Smartphones in der Standardeinstellung liegt bei 60 Bildern pro Sekunde. Videos mit einer Smartphone-Linse aufgenommen sehen für die Betrachter also dreimal so flüssig aus wie ein Kinofilm. Hollywood-Produzenten haben damit begonnen, Filme ausschließlich mit Smartphones herzustellen. 

Bildqualität für menschliches Auge nicht zu unterscheiden
Bereits mein altes iPhone 7 konnte in 4K-Qualität Videos aufnehmen. Soweit, so überflüssig. Denn dem menschlichen Auge fällt es schwer, den Unterschied zwischen HD, Full-HD, UHD, 4K und noch höherer Qualität zu unterscheiden. Zumal auf einem Smartphone-Display, welches in den meisten Fällen der Ort ist, an dem Ihr Inserat ausgespielt wird. 

Schnelligkeit und Flexibilität stechen jede Profikamera aus
Mit einem Smartphone haben Sie ein komplettes Filmstudio in der Hosentasche. Ein Smartphone kann aufnehmen und speichern. Videobearbeitungs-Apps sortieren und schneiden Ihre Videoclips, ergänzen ansprechende Übergänge, Einblendungen, Musik und exportieren die fertige Videodatei wohin auch immer Sie sie benötigen. Und das alles in einer Geschwindigkeit und Einfachheit, bei der weder Ihre Profikamera noch Ihr Laptop mithalten können. 

Smartphone als einziger Kostenfaktor
Wenn Sie für die Videoerstellung nichts weiter benötigen als Ihr Smartphone, schließen Sie zusätzliche Kosten von Beginn an aus.

Speicher
Videos sind Speicherfresser. Genau deshalb sollten Sie sich spätestens einen Tag vor dem Dreh Zeit nehmen, um etwa 10 Gigabyte Speicher freizumachen. Mit zunehmender Videoqualität werden auch die Dateien größer. Eine Minute in 4k und 60er Bildrate gefilmt, können locker einen halben Gigabyte Speicher benötigen. 

Akku
Weiterhin werden Sie bei laufender Videoaufnahme dabei zusehen können, wie Ihre Akku-Kapazität sinkt. Daher lohnt es sich, diesen vollständig aufgeladen zu haben und zusätzlich noch eine Powerbank mitzuführen. 

Benachrichtigungen aus
Ein Anruf oder eine Messenger-Benachrichtigung während eines Videodrehs führen zum Abbruch der Videoaufnahme. Sollten Sie also gerade die perfekte Aufnahme machen, ist diese allein durch die Unterbrechung hinüber. Schalten Sie daher vor der Aufnahme immer den Flugmodus ein und beugen Sie Benachrichtigungen jeglicher Art während Ihrer Immobilienvideoaufnahmen vor. 

Helligkeit auf Maximum
Die richtige Belichtung ist sowohl in der dunklen Jahreszeit als auch bei zu viel Sonneneinstrahlung essenziell für ein hochwertiges Immobilienvideo. Um bereits während der Aufnahme zu erkennen, ob Ihr Videomotiv gut belichtet ist, ziehen Sie Ihre Display-Helligkeit auf 100 Prozent. So sehen Sie in Echtzeit, wie auch Ihr fertiges Video aussehen würde. So trivial das klingt, es erspart Ihnen eine Menge Ärger, wenn Sie erst im Nachhinein sehen, wie unsichtbar oder überbelichtet manche Stellen Ihres Videos sind.

Weitwinkellinse
Heute sind viele Smartphones bereits mit einer integrierten Weitwinkellinse ausgestattet. Einige davon reizen die mögliche Bildbreite noch nicht aus und einige Ultraweitwinkellinsen bewirken einen für Immobilien unschönen Fisheye-Effekt. Ein Fisheye-Effekt ist vorhanden, wenn die äußeren Ränder des Bildes gewölbt sind. Gerade Wände sind damit nicht möglich. 

Eine Weitwinkellinse als externer Aufsatz auf das Smartphone kann also Sinn machen, um den exakten, für Immobilien perfekten Winkel von 120 Grad zu erreichen. Weitwinkellinsen gibt es sowohl als Aufsteck-Variante oder mit Gewinde zum Aufschrauben in Kombination mit einer Smartphonehülle.

Gimbal / Stabilisator
Nicht jedes Smartphone hat schon einen brauchbaren Bildstabilisator integriert. Nicht jeder Bildstabilisator schafft es, die beim Videodreh entstehenden Wackler auszugleichen, die durch Ihre Schritte beim Filmen entstehen. Ein motorisiertes Smartphone-Stativ, ein sogenannter Gimbal, kann dabei helfen, Ihre Aufnahmen noch cinematischer, seichter und damit professioneller wirken zu lassen. Sie setzen Ihr Smartphone einfach auf den Gimbal, verbinden es via Bluetooth mit der mitgelieferten App und steuern Ihre Kamerafahrt per Joystick oder Knopfdruck. 

Es gibt mittlerweile viele Videobearbeitungs-Apps auf dem Markt und ständig kommen neue dazu, da die Nachfrage steigt. Dabei ist es nicht immer einfach, die Übersicht zu behalten. Was gilt es bei der Wahl der richtigen App zu beachten, damit Sie nicht zwischen verschiedenen Apps wechseln müssen? Was muss eine App können, um hochwertige Immobilienvideos zu ermöglichen, die gleichzeitig ohne Videoschnitt-Erfahrung erstellbar sind?

Bildformat anpassen
Ob für ein Immobilienportal, für YouTube, Facebook, Instagram oder die eigene Website – ein Video sollte immer das für die entsprechende Plattform passende Format haben. Am besten ist es, das Video bereits im richtigen Format aufzunehmen, also entweder im Hochformat oder im Querformat. Häufig kommt es allerdings vor, dass ein querformatiges Video beispielsweise auch noch für Social Media Stories verwendet werden soll. Oder, dass ein hochformatiges Video zunächst nur für eine Instagram Story gedacht war, jetzt aber Teil eines anderen Videoprojekts werden soll. Für diese Situationen ist die Funktion, das Bildformat einzustellen, essenziell. Denn nur so können unschöne schwarze Ränder oder abgeschnittene Bildteile vermieden werden. 

Bildlook und Filter
Damit Sie nicht jedes Mal an den Belichtungs- und Farbeinstellungen werkeln müssen, sollte die App vorgefertigte Filter enthalten sowie die Möglichkeit, Ihre Standardeinstellungen für weitere Aufnahmen zu speichern. Gute Apps für Videobearbeitung am Smartphone liefern eine Vielzahl unterschiedlicher Filter mit, mit denen Sie für Ihre Videos kostbare Zeit sparen und gleichzeitig noch einen Wiedererkennungswert bewirken, wenn Sie stets denselben Bildlook verwenden. 

Texteinblendungen in Ihrem Corporate Design
Gute Videoschnitt-Apps ermöglichen Ihnen das Einblenden von Texten, Bildern, Emojis, GIFs und weiteren Spielereien. Für Sie wichtig sind hier insbesondere Texteinblendungen. Da Sie professionell wirken möchten, sollten diese in der Farbe des Corporate Designs Ihres Unternehmens sowie auch in Ihrer Schriftart erfolgen. Eine Video-App sollte diese Funktion mitbringen. 

Integrierte Musik
Der Ton macht die Musik. So ist es auch bei Immobilienvideos. Je besser Sie Ihre Zielgruppe kennen, umso genauer lässt sich ansprechende Musik auswählen, die die passende Atmosphäre schafft und Emotionen weckt. Damit Sie nicht jedes Mal nach neuer Hintergrundmusik suchen müssen, liefern einige Apps bereits integrierte Musikdateien in verschiedenen Genres mit und updaten diese auch regelmäßig. Lizenzen und Nutzungsrechte sind hier in der Regel bereits inklusive. 

Videogeschwindigkeit
Manchmal zieht sich eine Aufnahme zu sehr in die Länge, wurde zu langsam gedreht oder Sie möchten einem bestimmten Detail mehr Zeit geben. Die Funktion, die Geschwindigkeit einzelner Videoteile zu verändern, ist daher Gold wert. 

Laufrichtung umkehren
Die Einzelteile Ihres Videos sollten gut aufeinander abgestimmt sein oder in einer gewissen Reihenfolge ablaufen. Da kommt es schon mal vor, dass das Ende eines Clips nicht so gut zum Anfang des nächsten Clips passt. Dabei helfen kann es, die Laufrichtung eines Videos umzukehren, also das Ende zum Anfang zu machen. Diese Funktion ist außerhalb einer Schnitt-App im Normalfall nicht möglich.

Immobilienportale
Die gängigen Immobilienportale bieten an, Videos im Inserat einzubetten. Entweder kostenlos oder per Mitgliedschaft. Diese Möglichkeit wird im deutschsprachigen Raum auch heute noch auffällig selten oder nicht professionell genug genutzt. Allein aus diesem Grund lässt sich hier die Gelegenheit ergreifen, aus der Masse der videolosen Inserate herauszustechen und mit aufmerksamkeitsstarkem, hochwertigem Marketing zu glänzen. 

Unternehmens-Website
Die Vorteile, Ihre Immobilienvideos auch auf Ihrer eigenen Website zu platzieren, liegen auf der Hand. Suchmaschinen platzieren Ihre Website besser, sobald sie neben Fotos und Text auch Videos und übrigens auch Social Media-Verlinkungen enthalten. Studien zeigen zudem ganz eindeutig, dass die Verweildauer auf einer Website um ein Vielfaches länger ist, sobald Videos enthalten sind. 

Sollten Sie Objekte anbieten, die sie ohne Video präsentieren, profitieren diese Objekte auf Ihrer Website auch von der Aufmerksamkeit der Videos anderer Objekte direkt daneben. Verweilt die Interessentin, der Interessent also auf einem Video und ist nicht direkt an diesem Objekt interessiert, so verweilt sie oder er dennoch auf Ihrer Website und ist offen, sich weitere Objekte Ihres Portfolios anzuschauen. Hinzu kommt, dass alles in Ihrem eigenen Corporate Design erscheint und Ihre Videos allein deshalb schon auf Ihrer eigenen Website eine ganz andere Wertigkeit entfalten können. 

Social Media
Schnell viel Aufmerksamkeit erzeugen. Darum geht es auf allen sozialen Plattformen wie Facebook, Instagram, TikTok, YouTube und wie sie alle heißen. Was Ihr Immobilienfoto oder Ihr 360-Grad-Rundgang in den ersten drei wichtigen Sekunden nicht schafft, ermöglicht Ihr Immobilienvideo. Nämlich das Verweilen der Interessenten auf Ihrem Immobilieninserat während des Wischens, Scrollens oder Überfliegens hunderter aktueller Beiträge. Egal welches soziale Medium Sie nutzen, Ihr Video gehört also genau hier hin.