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Über uns
Willkommen bei Estate Angels, Ihrer Adresse für den erfolgreichen Verkauf und Vermietung von klassischen Wohnimmobilien in Oberhaching, München und dem schönen Münchner Umland. Ich bin Peggy Beckert, Inhaberin von Estate Angels, und seit über 19 Jahren darauf spezialisiert, Wohnimmobilien zielgerichtet und mit Fokus auf optimale Ergebnisse zu vermarkten.
Warum Estate Angels?
Ich biete Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Engagement, Qualität und ausgezeichneter Betreuung, nein, bei mir ist und bleibt jeder Auftrag Chefsache – von der ersten Beratung bis zum finalen Verkauf.
Konsequent, geradlinig und authentisch mit vollem Einsatz vermarkte ich Ihre Immobilie als wäre es mein eigenes Projekt. Den Kundenwunsch stets im Blick, berate ich transparent und realistisch.
Mitarbeiter
Unser Team
Peggy Beckert
Inhaberin | Immobilienwirtin (AWI) | Immobilienfachwirtin (IHK)
Unsere Schwerpunkte
- KONSEQUENT, GERADLINIG UND AUTHENTISCH MIT VOLLEM EINSATZ -
Peggy Beckert - Inhaberin Estate Angels
Standort
Hier finden Sie uns
Standort Oberhaching
Grünwalder Weg 32
82041 Oberhaching
Kontakt
0049 89 904217690FAQ
Noch Fragen?
Es gibt drei gängige Verfahren zur Immobilienbewertung, die je nach Art und Nutzung der Immobilie angewendet werden:
Vergleichswertverfahren:
Dieses Verfahren wird häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern genutzt. Der Wert der Immobilie wird anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der Umgebung ermittelt. Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand fließen in den Vergleich ein.
Ertragswertverfahren:
Dieses Verfahren kommt insbesondere bei vermieteten Immobilien, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten zum Einsatz. Der Wert der Immobilie wird auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich anfallender Bewirtschaftungskosten berechnet. Eine marktübliche Kapitalisierungsrate bestimmt dabei den endgültigen Wert.
Sachwertverfahren:
Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand der Baukosten für ein vergleichbares Gebäude abzüglich Altersabschreibung ermittelt. Dies wird vor allem bei speziellen Objekten wie Einfamilienhäusern oder individuellen Gewerbeimmobilien angewandt, bei denen wenige Vergleichswerte vorliegen.
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, die sowohl den erzielbaren Preis als auch die Dauer des Verkaufsprozesses beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die eine Rolle spielen:
1. Lage der Immobilie
Die Lage ist einer der entscheidendsten Faktoren beim Immobilienverkauf. Dabei unterscheidet man zwischen:
- Makrolage (Region, Stadt, Stadtteil): Eine hohe Nachfrage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit guter Infrastruktur steigert
den Wert.
- Mikrolage (direkte Umgebung, Nachbarschaft): Faktoren wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, Verkehrsanbindung und
Lärmbelastung haben einen Einfluss auf die Attraktivität der Immobilie.
2. Zustand und Modernisierungsgrad
- Der bauliche Zustand und mögliche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen haben direkten Einfluss auf den Verkaufspreis.
- Modernisierte Immobilien sind für Käufer oft attraktiver
- Sanierungsstau oder Instandhaltungsrückstände können hingegen den Preis mindern oder zu längeren Verkaufszeiten führen.
3. Größe, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
- Die Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Zuschnitt und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind für Käufer entscheidend.
- Gut geschnittene Grundrisse mit hellen Räumen und flexibler Nutzung sind besonders gefragt.
- Große oder speziell zugeschnittene Objekte können eine kleinere Käuferzielgruppe ansprechen und den Verkauf verzögern.
4. Preisgestaltung
- Ein realistischer Angebotspreis ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
- Ein zu hoher Startpreis kann potenzielle Käufer abschrecken und zu langen Verkaufszeiten führen.
5. Präsentation und Vermarktung
Wie eine Immobilie präsentiert wird, kann den Verkaufsprozess erheblich beeinflussen:
6. Rechtliche und finanzielle Aspekte
- Grundbuch-Einträge, Baulasten und Erbbaurechte können den Verkauf beeinflussen.
- Bestehende Mietverhältnisse oder Wohnrechte können für Selbstnutzer unattraktiv sein
- Die aktuelle Zinslage beeinflusst die Finanzierungsbereitschaft der Käufer
Ja, auch sogenannte Problemimmobilien können erfolgreich verkauft werden – allerdings erfordert dies eine individuelle Strategie und gezielte Maßnahmen, um den Verkaufsprozess zu optimieren. Der Erfolg hängt dabei von mehreren Faktoren ab, darunter der Zustand der Immobilie, die Marktlage und eine zielgruppengerechte Herangehensweise und Vermarktung.
Was versteht man unter einer Problemimmobilie?
Problemimmobilien sind Objekte, die sich aus verschiedenen Gründen schwerer verkaufen lassen, z. B.:
- Sanierungsbedürftige oder baufällige Immobilien
- Immobilien mit rechtlichen Einschränkungen (z. B. Erbbaurecht, Nießbrauch, Grundbucheinträge)
- Schlechte Lage oder ungünstige Mikrolage (z. B. hohe Lärmbelastung, wenig Infrastruktur)
- Hohe Nebenkosten oder Instandhaltungsrückstände (z. B. bei Mehrfamilienhäusern mit Sanierungsbedarf)
- Vermietete Immobilien mit problematischen Mietverhältnissen
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