Vermieten / Mieten

Ganz gleich, ob Sie Vermieter oder Mieter sind, haben Sie gewisse Pflichten, aber auch Rechte. Damit Ihr Mietverhältnis gut wird, teilen hier Experten aus der Praxis ihr Fachwissen mit Ihnen und beantworten wichtige Fragen. Zum Beispiel wie Sie den passenden Mieter finden, was es beim Mietvertrag zu beachten gilt, wie Sie die Miete optimal gestalten können und was Sie beachten sollten, wenn Sie selbst Mieter sind.

Möblierte Wohnung vermieten – ein umfassender Ratgeber für Vermieter

Florian J. Fischer
Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG

Sie haben eine Wohnung zu vermieten und überlegen, ob Sie diese möbliert anbieten sollen? Das kann sich durchaus lohnen, denn die Arbeitswelt wird immer flexibler und die Menschen sind immer seltener dauerhaft an einen Ort gebunden –... mehr

Einliegerwohnung vermieten: Wann es sich lohnt und was zu beachten ist

Florian J. Fischer
Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG

Sie möchten neu bauen und überlegen, eine Einliegerwohnung mit einzuplanen? Oder Sie haben bereits eine Einliegerwohnung im Haus, wissen aber nicht, ob und wie Sie diese vermieten sollen? Dann hilft dieser Ratgeber. Er gibt Aufschluss... mehr

Mieter zieht aus: Muss er renovieren oder was sieht das Mietrecht vor?

Florian J. Fischer
Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG

Bei Ihnen steht ein Mieterwechsel kurz bevor? Erst beim Auszug Ihres bisherigen Mieters werden Sie einen Blick werfen können, was bis zum Einzug des nächsten Mieters noch zu tun ist. Doch was muss eigentlich ein Mieter beim Auszug leisten... mehr

Mieter verstorben: Was ist für den Vermieter nach dem Tod zu tun?

Alexander G. Seidl
Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG

Egal, ob vorhergesehen oder überraschend - der Tod eines Menschen ist immer ein Einschnitt. Wenn der Mieter verstirbt, stellen sich für den Vermieter und auch die Nachkommen des Mieters viele Fragen: Was passiert mit dem Mietvertrag nach... mehr

Rechtstipps Mieten & Vermieten

Mietnomade: Wie man sich als Vermieter schützen kann

Mietnomaden bedeuten für Vermieter zusätzliche Probleme und Kosten. Hierbei handelt es sich um Menschen, die bewusst die Miete über einen langen... mehr

Zutrittsrecht: Wann dürfen Vermieter die Wohnung betreten?

Ihr Mieter zieht aus und Sie wollen neuen Interessenten die Wohnung zeigen, während Ihr alter Mieter noch darin wohnt? Oder es ist dringend etwas zu... mehr

Geruchsbelästigung: Was muss ich als Nachbar ertragen?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Sie sitzen in Ihrem Garten und plötzlich dringen schwarze Rauchwolken vom Grill des Nachbarn herüber? Oder Sie betreten Ihre Garage und ein penetranter Geruch von Katzenpipi dringt in Ihre Nase? Damit nicht genug, auch Ihr paffender Nachbar... mehr

Mieterhöhung schreiben: Auf diese Formulierungen kommt es an

Florian J. Fischer
Grund & Boden Wert GmbH & Co.KG

Mieterhöhungen gehören sicher nicht zu den einfachsten Anschreiben. Zumal es die rechtlichen Rahmenbedingungen teilweise in sich haben. Falsch oder unzureichend formuliert, kann das Schreiben so im schlimmsten Fall für unwirksam erklärt... mehr

Abmahnung an Mieter: Was müssen Vermieter beachten?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Ganz klar, Sie müssen sich als Vermieter nicht alles gefallen lassen. Es gibt viele Gründe für eine Abmahnung – von wiederholter Ruhestörung bis zu Mietrückstand. Doch Achtung: Damit eine Abmahnung gültig ist, müssen Sie einige Dinge... mehr

Eigenbedarfskündigung: Wann darf der Vermieter Eigenbedarf anmelden?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Immer mehr Menschen investieren zum Zweck einer Kapitalanlage in Wohneigentum. Auch ein Erbe kann unverhofft zu Eigentum in Form einer Immobilie führen. Eine Vermietung erscheint da lukrativ. Doch was heute gilt, muss für Vermieter morgen... mehr

Zwangsräumung: Welche Rechte haben Vermieter?

Wenn nichts mehr geht, ist sie der letzte Schritt auf dem Weg einer Räumungsklage – die Zwangsräumung. Und damit die letzte Möglichkeit für einen... mehr

Vermietung: Wichtige Fragen kurz erklärt

Egal ob eine Immobilie gekauft, geerbt oder verschenkt wird. Häufig stellt sich die Frage, ob sie nun genutzt, vermietet oder verkauft werden soll... mehr

Mietvertrag kündigen: Was ist ein Mietaufhebungsvertrag?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Sie haben einen neuen Job und müssen den Wohnort wechseln und Ihre Mietwohnung kündigen? Oder wollen Ihre Wohnung verkaufen, ohne dass ein Mieter darin wohnt? Es gibt verschiedene Gründe einen Mietvertrag frühzeitig aufzulösen. Damit das... mehr

Mieter zahlt nicht: Ab wann spricht man von Mietrückstand und was ist zu tun?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Der dritte Werktag im Monat ist schon verstrichen und Sie haben immer noch keine Miete überwiesen bekommen? Zahlt der Mieter seine Miete nicht pünktlich, spricht man von einem „Mietrückstand“. Doch welche Schritte sind jetzt zu tun? Ab wann... mehr

Haus vermieten: Was gilt es zu beachten?

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Es gibt viele Gründe dafür, weshalb ein Haus vermietet werden soll. Ein geerbtes Haus, das nicht genutzt wird, bietet sich beispielsweise dafür an. Doch lohnt sich eine Vermietung, oder sollte es lieber direkt verkauft werden? Welche Vor-... mehr

Mieterhöhung: Was im Brief an Ihren Mieter stehen muss

Florian Fischer
Grund & Boden Immobilien GmbH

Geburtstagskarte oder Dankesbrief – es gibt sicherlich schönere Schreiben, die Sie schon versendet haben. Doch auch eine Mieterhöhung will richtig formuliert sein. Was Sie Ihrem Mieter im Brief schriftlich mitteilen müssen, erfahren Sie in... mehr

Wie kann ein Vermieter die Kündigung eines Wohnraum-Mietvertrages rechtssicher durchführen?

Für die Kündigung eines Wohnraum-Mietvertrags gilt als Voraussetzung, dass berechtigte Gründe vorliegen. Vermieter müssen jedoch auch bei der... mehr

Wann ist eine fristlose Wohnungskündigung durch den Vermieter möglich?

Das Grundrecht auf Wohnen ist in Deutschland durch den Gesetzgeber in besonderem Maße geschützt. Deshalb bedarf es aus Sicht des Vermieters "wichtiger... mehr

Was sollten Vermieter bei der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses beachten?

Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter unterscheidet sich grundlegend von der außerordentlichen bzw. fristlosen Kündigung. Dennoch muss der... mehr

Räumungsklage – ein Überblick für Vermieter und Mieter

Kündigungen sind selten angenehm – weder für Vermieter noch für Mieter. Vor allem, wenn der Mieter die Kündigung nicht akzeptieren möchte oder gar... mehr

Messie in der Wohnung: Was kann ich als Vermieter tun?

Sie sind der Albtraum aller Vermieter: Messies in der Wohnung. Sie horten ohne Ende Gegenstände, räumen nicht auf und machen die Mietwohnung... mehr

Den richtigen Mietpreis finden – Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder Vergleichswohnungen

Deutschland ist ein Land der Wohnungsmieter. Nirgendwo sonst in Europa ist der Anteil der Mietwohnungen so hoch. Daraus erklärt sich das zum Teil... mehr

Modernisierungen – Durchführung im Einvernehmen mit dem Mieter

Ein altes Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen, ist ein legitimes Interesse für Hauseigentümer. Denn damit wird zum einen der Wert der... mehr

Haustiere in der Wohnung: Welche Rechte haben Mieter?

Hund, Katze, Meerschweinchen, Vogel – viele Mieter teilen ihre Wohnung gerne mit einem felligen oder gefiederten Mitbewohner. Doch nicht immer sind... mehr

Ruhestörung dokumentieren: Was muss ein Lärmprotokoll enthalten?

Ohren zu und durch? Nein, Ruhestörung müssen Sie nicht einfach hinnehmen. Bleiben Gespräche mit Ihrem Nachbarn ohne Wirkung, können Sie sogar vor... mehr

Wohnung mieten mit Hund: So vermeiden Sie Stress mit dem Vermieter

Sie suchen eine Wohnung, in die Ihr felliger Mitbewohner mit einziehen darf? Oder überlegen, einen Hund aufzunehmen in Ihrer Mietwohnung? Damit es... mehr

Wohnraum-Mieterhöhung – was Sie als Vermieter wissen müssen

Zwar hat der Vermieter einer Wohnimmobilie nach §§ 557–561 BGB grundsätzlich die Möglichkeit, eine bestehende Miete zu erhöhen. Allerdings sind... mehr

Was ist zulässig bei Sondervereinbarungen in Wohnraummietverträgen?

Formularmietverträge enthalten in der Regel alle für den Normalfall wichtigen und rechtsgültigen Vereinbarungen für ein Mietverhältnis. Es gibt jedoch... mehr

Schönheitsreparaturen als Klauseln im Wohnraummietvertrag – was ist erlaubt und was nicht?

Mehr als die Hälfte der Deutschen wohnen zur Miete. In den meisten anderen Ländern der EU ist es nur ein Viertel. Daraus erklärt sich, warum die... mehr

Lebenslanges Wohnrecht einräumen: Wie sinnvoll ist das?

Jemandem Wohnrecht auf Lebenszeit zu gewähren, bedeutet, dass ein Wohnberechtigter bis zu seinem Tod in seinem Zuhause wohnen bleiben darf. Meistens... mehr

Was bedeutet die Garantiehaftung bei Wohnraummietverträgen?

Es gibt Mängel an einer Mietsache, die bereits bei Vertragsabschluss oder Übergabe vorhanden waren ("anfänglicher Mangel"). Wenn daraus dem Mieter... mehr

Mietkaution und Bürgschaft – was bei Wohnraummietverträgen beachtet werden muss.

Für viele Vermieter ist die Mietkaution ein selbstverständlicher Bestandteil des Mietvertrags. Es gibt aber einige Aspekte, die es zu beachten gilt... mehr

Häufiger Kritikpunkt im Wohnraummietvertrag: die Höhe der Vorauszahlung

Vorauszahlungen sind in einem Wohnungsmietverhältnis der Betrag, der neben der Grundmiete dem Mieter berechnet wird. Dieser Vorauszahlungsbetrag... mehr

Was der Wohnraummietvertrag eindeutig regeln muss: Mietvertragsparteien, Mieträume, Mietzeit

Beim Abschluss von Wohnraummietverträgen ist es für Vermieter und Mieter wichtig zu wissen, welchen Rechtsstatus die jeweils andere Mietvertragspartei... mehr

Ab heute Vermieter: Was muss ich bedenken, wenn ich meine Wohnung vermiete?

Sie suchen einen geeigneten Mieter für Ihre Wohnung? Dann gibt es jetzt einiges zu tun: Sie müssen einen Mietpreis ermitteln, Werbung für die passende... mehr

Mieterhöhung: Welche Fristen müssen Vermieter einhalten?

Sie sind Vermieter und möchten eine Mieterhöhung durchsetzen? Dann gilt es ein paar gesetzliche Fristen und Obergrenzen zu beachten. Welche das sind... mehr