Was sind Modernisierungsmaßnahmen?

Bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Wohnungen erhöhen, versteht man insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung eines Objekts:

• des Zuschnitts der Wohnung,
• der Belichtung und Belüftung,
• des Schallschutzes,
• der Energie- und Wasserversorgung sowie der Entwässerung,
• der sanitären Einrichtungen,
• der Beheizung und der Kochmöglichkeiten,
• der Funktionsabläufe in Wohnungen,
• der Sicherheit vor Diebstahl und Gewalt.

Zu den baulichen Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Wohnungen erhöhen, kann der Anbau gehören, insbesondere soweit er zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen oder zum Einbau eines notwendigen Aufzugs erforderlich ist. Der Gebrauchswert von Wohnungen kann auch durch besondere bauliche Maßnahmen für (Geh-) Behinderte und alte Menschen erhöht werden, wenn die Wohnungen dauerhaft für sie bestimmt sind.

Bauliche Maßnahmen, die im Allgemeinen die Wohnverhältnisse verbessern, sind insbesondere die Anlage und der Ausbau von nicht öffentlichen Gemeinschaftsanlagen wie Kinderspielplätzen, Grün- und Parkanlagen, Stellplätzen und anderen Verkehrsanlagen. → Sanierung

Bauliche Maßnahmen, die nachhaltig Einsparungen von Heizenergie bewirken (energiesparende Maßnahmen), sind insbesondere Maßnahmen zur:  

• nachhaltigen Verbesserung der Wärmedämmung von Fenstern, Außentüren, Außenwänden, Dächern, Kellerdecken und obersten Geschossdecken,
• wesentliche Verminderung des Energieverlustes und des Energieverbrauchs der zentralen Heizungs- und Warmwasseranlagen,
• Änderung von zentralen Heizungs- und Warmwasseranlagen innerhalb des Gebäudes für den Anschluss an die Fernwärmeversorgung, die überwiegend aus Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung, zur Verbrennung von Müll oder zur Verwendung von Abwärme gespeist wird,
• Rückgewinnung von Wärme,
• Nutzung von Energie durch Wärmepumpen- und Solaranlagen (ModEnG § 4).