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Grundstückspreise in Bad Endbach 2023

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Die Grundstückspreise in Bad Endbach liegen in mittlerer Lage bei 60 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 71 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 49 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
49€/m2
55€/m2
60€/m2
Mittlere Lage
54€/m2
60€/m2
66€/m2
Gute Lage
58€/m2
65€/m2
71€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Bad Endbach nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 69 € 76 € 82 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 62 € 67 € 73 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 56 € 61 € 66 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 51 € 56 € 61 €

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Grundstückspreise in Bad Endbach unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Bad Endbach ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 45 € 49 € 53 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 55 € 60 € 65 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 66 € 72 € 78 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Bad Endbach nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 0 € 1 € 3 €
Bauerwarungsland 8 € 12 € 17 €
Ungeordnetes Rohbauland 19 € 26 € 33 €
Geordnetes Rohbauland 36 € 38 € 40 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Bad Endbach im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 21 € 22 € 24 €
2002 20 € 22 € 24 €
2003 22 € 24 € 26 €
2004 27 € 30 € 32 €
2005 28 € 31 € 33 €
2006 32 € 34 € 37 €
2007 33 € 37 € 40 €
2008 37 € 40 € 43 €
2009 34 € 38 € 41 €
2010 33 € 36 € 39 €
2011 35 € 39 € 42 €
2012 35 € 38 € 41 €
2013 35 € 38 € 42 €
2014 37 € 40 € 43 €
2015 38 € 41 € 45 €
2016 39 € 43 € 47 €
2017 43 € 47 € 51 €
2018 48 € 52 € 57 €
2019 52 € 56 € 61 €
2020 52 € 57 € 61 €
2021 54 € 59 € 64 €
2022 56 € 61 € 67 €
2023 55 € 60 € 65 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Bad Endbach

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Bad Endbach ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Endbach

Der Bodenwert in Bad Endbach liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 65 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 18%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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