Grundstückspreise in Bobingen 2023

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Die Grundstückspreise in Bobingen liegen in mittlerer Lage bei 938 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1087 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 799 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
799€/m2
888€/m2
976€/m2
Mittlere Lage
844€/m2
938€/m2
1.031€/m2
Gute Lage
890€/m2
989€/m2
1.087€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Bobingen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1127 € 1191 € 1256 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1003 € 1059 € 1117 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 914 € 966 € 1018 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 834 € 881 € 929 €

Grundstückspreise in Bobingen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Bobingen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 728 € 769 € 810 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 888 € 938 € 989 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1065 € 1125 € 1186 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Bobingen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 15 € 30 € 46 €
Bauerwarungsland 131 € 201 € 272 €
Ungeordnetes Rohbauland 300 € 412 € 525 €
Geordnetes Rohbauland 562 € 600 € 637 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Bobingen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 339 € 358 € 378 €
2002 335 € 354 € 373 €
2003 358 € 379 € 399 €
2004 445 € 470 € 496 €
2005 461 € 487 € 514 €
2006 516 € 545 € 575 €
2007 548 € 579 € 610 €
2008 599 € 632 € 667 €
2009 564 € 596 € 629 €
2010 544 € 575 € 606 €
2011 578 € 611 € 644 €
2012 572 € 604 € 637 €
2013 574 € 606 € 639 €
2014 599 € 633 € 667 €
2015 618 € 653 € 689 €
2016 642 € 679 € 716 €
2017 698 € 738 € 778 €
2018 780 € 824 € 869 €
2019 843 € 890 € 938 €
2020 846 € 894 € 943 €
2021 887 € 937 € 988 €
2022 917 € 969 € 1021 €
2023 888 € 938 € 989 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Bobingen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Bobingen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Bobingen

Der Bodenwert in Bobingen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 989 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 11%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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