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Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen 2023

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Die Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen liegen in mittlerer Lage bei 120 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 154 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 82 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
82€/m2
92€/m2
101€/m2
Mittlere Lage
108€/m2
120€/m2
132€/m2
Gute Lage
126€/m2
140€/m2
154€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Bruchhausen-Vilsen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 116 € 152 € 177 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 103 € 135 € 158 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 94 € 123 € 144 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 86 € 112 € 131 €

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Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Bruchhausen-Vilsen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 75 € 98 € 114 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 92 € 120 € 140 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 110 € 144 € 168 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Bruchhausen-Vilsen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1 € 3 € 6 €
Bauerwarungsland 16 € 25 € 34 €
Ungeordnetes Rohbauland 38 € 52 € 67 €
Geordnetes Rohbauland 72 € 76 € 81 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Bruchhausen-Vilsen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 35 € 45 € 53 €
2002 34 € 45 € 52 €
2003 37 € 48 € 56 €
2004 46 € 60 € 70 €
2005 47 € 62 € 72 €
2006 53 € 69 € 81 €
2007 56 € 74 € 86 €
2008 62 € 80 € 94 €
2009 58 € 76 € 89 €
2010 56 € 73 € 85 €
2011 59 € 78 € 91 €
2012 59 € 77 € 90 €
2013 59 € 77 € 90 €
2014 62 € 81 € 94 €
2015 64 € 83 € 97 €
2016 66 € 86 € 101 €
2017 72 € 94 € 110 €
2018 80 € 105 € 123 €
2019 87 € 113 € 132 €
2020 87 € 114 € 133 €
2021 91 € 119 € 139 €
2022 95 € 123 € 144 €
2023 92 € 120 € 140 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Bruchhausen-Vilsen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Bruchhausen-Vilsen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Bruchhausen-Vilsen

Der Bodenwert in Bruchhausen-Vilsen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 140 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 52%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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