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Grundstückspreise in Darmstadt-West 2023

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Die Grundstückspreise in Darmstadt-West liegen in mittlerer Lage bei 900 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1045 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 720 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
720€/m2
800€/m2
880€/m2
Mittlere Lage
810€/m2
900€/m2
990€/m2
Gute Lage
855€/m2
950€/m2
1.045€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Darmstadt-West nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1016 € 1143 € 1206 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 903 € 1016 € 1073 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 824 € 927 € 978 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 752 € 846 € 893 €

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Grundstückspreise in Darmstadt-West unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Darmstadt-West ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 656 € 738 € 779 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 800 € 900 € 950 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 960 € 1080 € 1140 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Darmstadt-West nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 14 € 29 € 45 €
Bauerwarungsland 126 € 193 € 261 €
Ungeordnetes Rohbauland 288 € 396 € 504 €
Geordnetes Rohbauland 540 € 576 € 612 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Darmstadt-West im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 305 € 344 € 363 €
2001 302 € 340 € 358 €
2002 323 € 363 € 384 €
2003 401 € 451 € 476 €
2004 415 € 467 € 493 €
2005 465 € 523 € 552 €
2006 493 € 555 € 586 €
2007 539 € 607 € 641 €
2008 508 € 572 € 604 €
2009 490 € 551 € 582 €
2010 521 € 586 € 619 €
2011 515 € 579 € 611 €
2012 517 € 582 € 614 €
2013 540 € 607 € 641 €
2014 557 € 627 € 661 €
2015 579 € 651 € 687 €
2016 629 € 708 € 747 €
2017 703 € 791 € 835 €
2018 759 € 854 € 901 €
2019 762 € 858 € 905 €
2020 799 € 899 € 949 €
2021 826 € 929 € 981 €
2022 800 € 900 € 950 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Darmstadt-West

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Darmstadt-West ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Darmstadt-West

Der Bodenwert in Darmstadt-West liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 950 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 18%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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