Direkt zum Inhalt

Grundstückspreise in Drochtersen 2023

(8)

Die Grundstückspreise in Drochtersen liegen in mittlerer Lage bei 120 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 143 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 90 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
90€/m2
100€/m2
110€/m2
Mittlere Lage
108€/m2
120€/m2
132€/m2
Gute Lage
117€/m2
130€/m2
143€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Drochtersen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 127 € 152 € 165 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 112 € 135 € 146 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 103 € 123 € 133 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 94 € 112 € 122 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Grundstückspreise in Drochtersen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Drochtersen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 82 € 98 € 106 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 100 € 120 € 130 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 120 € 144 € 156 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Drochtersen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1 € 3 € 6 €
Bauerwarungsland 16 € 25 € 34 €
Ungeordnetes Rohbauland 38 € 52 € 67 €
Geordnetes Rohbauland 72 € 76 € 81 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Drochtersen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 38 € 45 € 49 €
2002 37 € 45 € 49 €
2003 40 € 48 € 52 €
2004 50 € 60 € 65 €
2005 51 € 62 € 67 €
2006 58 € 69 € 75 €
2007 61 € 74 € 80 €
2008 67 € 80 € 87 €
2009 63 € 76 € 82 €
2010 61 € 73 € 79 €
2011 65 € 78 € 84 €
2012 64 € 77 € 83 €
2013 64 € 77 € 84 €
2014 67 € 81 € 87 €
2015 69 € 83 € 90 €
2016 72 € 86 € 94 €
2017 78 € 94 € 102 €
2018 87 € 105 € 114 €
2019 94 € 113 € 123 €
2020 95 € 114 € 123 €
2021 99 € 119 € 129 €
2022 103 € 123 € 134 €
2023 100 € 120 € 130 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Drochtersen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Drochtersen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Drochtersen

Der Bodenwert in Drochtersen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 130 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 30%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

Ist Ihre Miete noch aktuell?

Kostenloser Immobilienwertrechner

Schnell und kostenlos Ihre Immobilie bewerten
Zurück zum Anfang