Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Mitte-Nord 2023

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Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Mitte-Nord liegen in mittlerer Lage bei 1200 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1980 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 846 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
846€/m2
940€/m2
1.034€/m2
Mittlere Lage
1.080€/m2
1.200€/m2
1.320€/m2
Gute Lage
1.620€/m2
1.800€/m2
1.980€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Frankfurt am Main - Mitte-Nord nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1193 € 1524 € 2286 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1062 € 1355 € 2033 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 968 € 1236 € 1854 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 883 € 1128 € 1692 €

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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Mitte-Nord unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Frankfurt am Main - Mitte-Nord ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 770 € 983 € 1476 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 940 € 1200 € 1800 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1128 € 1440 € 2160 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Frankfurt am Main - Mitte-Nord nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 19 € 39 € 60 €
Bauerwarungsland 168 € 258 € 348 €
Ungeordnetes Rohbauland 384 € 528 € 672 €
Geordnetes Rohbauland 720 € 768 € 816 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Frankfurt am Main - Mitte-Nord im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 359 € 458 € 688 €
2002 355 € 453 € 680 €
2003 379 € 485 € 727 €
2004 471 € 602 € 903 €
2005 488 € 623 € 935 €
2006 546 € 698 € 1047 €
2007 580 € 740 € 1111 €
2008 634 € 809 € 1214 €
2009 597 € 763 € 1144 €
2010 576 € 735 € 1103 €
2011 612 € 781 € 1172 €
2012 605 € 773 € 1159 €
2013 608 € 776 € 1164 €
2014 634 € 810 € 1215 €
2015 654 € 836 € 1254 €
2016 680 € 868 € 1303 €
2017 739 € 944 € 1416 €
2018 826 € 1054 € 1582 €
2019 892 € 1139 € 1708 €
2020 896 € 1144 € 1716 €
2021 939 € 1199 € 1799 €
2022 971 € 1239 € 1859 €
2023 940 € 1200 € 1800 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main - Mitte-Nord

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Frankfurt am Main - Mitte-Nord ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main - Mitte-Nord

Der Bodenwert in Frankfurt am Main - Mitte-Nord liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1800 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 91%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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