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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach 2023

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Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach liegen in mittlerer Lage bei 970 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1430 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 873 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
873€/m2
970€/m2
1.067€/m2
Mittlere Lage
873€/m2
970€/m2
1.067€/m2
Gute Lage
1.170€/m2
1.300€/m2
1.430€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1231 € 1231 € 1651 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1096 € 1096 € 1468 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 999 € 999 € 1339 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 911 € 911 € 1222 €

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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 795 € 795 € 1066 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 970 € 970 € 1300 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1164 € 1164 € 1560 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 15 € 32 € 48 €
Bauerwarungsland 135 € 208 € 281 €
Ungeordnetes Rohbauland 310 € 426 € 543 €
Geordnetes Rohbauland 582 € 620 € 659 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 370 € 370 € 497 €
2002 366 € 366 € 491 €
2003 392 € 392 € 525 €
2004 486 € 486 € 652 €
2005 504 € 504 € 675 €
2006 564 € 564 € 756 €
2007 598 € 598 € 802 €
2008 654 € 654 € 877 €
2009 616 € 616 € 826 €
2010 594 € 594 € 797 €
2011 632 € 632 € 847 €
2012 624 € 624 € 837 €
2013 627 € 627 € 841 €
2014 654 € 654 € 877 €
2015 675 € 675 € 905 €
2016 702 € 702 € 941 €
2017 763 € 763 € 1023 €
2018 852 € 852 € 1142 €
2019 920 € 920 € 1234 €
2020 925 € 925 € 1239 €
2021 969 € 969 € 1299 €
2022 1002 € 1002 € 1343 €
2023 970 € 970 € 1300 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach

Der Bodenwert in Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1300 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 34%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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