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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - West 2023

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Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main - West liegen in mittlerer Lage bei 830 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 968 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 729 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
729€/m2
810€/m2
891€/m2
Mittlere Lage
747€/m2
830€/m2
913€/m2
Gute Lage
792€/m2
880€/m2
968€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Frankfurt am Main - West nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1028 € 1054 € 1117 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 915 € 937 € 994 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 834 € 854 € 906 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 761 € 780 € 827 €

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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - West unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Frankfurt am Main - West ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 664 € 680 € 721 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 810 € 830 € 880 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 972 € 996 € 1056 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Frankfurt am Main - West nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 13 € 27 € 41 €
Bauerwarungsland 116 € 178 € 240 €
Ungeordnetes Rohbauland 265 € 365 € 464 €
Geordnetes Rohbauland 498 € 531 € 564 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Frankfurt am Main - West im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 309 € 317 € 336 €
2001 306 € 313 € 332 €
2002 327 € 335 € 355 €
2003 406 € 416 € 441 €
2004 421 € 431 € 457 €
2005 471 € 482 € 512 €
2006 500 € 512 € 543 €
2007 546 € 560 € 593 €
2008 515 € 527 € 559 €
2009 496 € 509 € 539 €
2010 527 € 540 € 573 €
2011 521 € 534 € 566 €
2012 524 € 537 € 569 €
2013 546 € 560 € 594 €
2014 564 € 578 € 613 €
2015 586 € 600 € 637 €
2016 637 € 653 € 692 €
2017 712 € 729 € 773 €
2018 768 € 787 € 835 €
2019 772 € 791 € 839 €
2020 809 € 829 € 879 €
2021 836 € 857 € 909 €
2022 810 € 830 € 880 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main - West

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Frankfurt am Main - West ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main - West

Der Bodenwert in Frankfurt am Main - West liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 880 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 8%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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