Grundstückspreise in Freiburg Littenweiler 2023

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Die Grundstückspreise in Freiburg Littenweiler liegen in mittlerer Lage bei 1000 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1210 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 774 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
774€/m2
860€/m2
946€/m2
Mittlere Lage
900€/m2
1.000€/m2
1.100€/m2
Gute Lage
990€/m2
1.100€/m2
1.210€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Freiburg Littenweiler nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1092 € 1270 € 1397 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 971 € 1130 € 1242 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 885 € 1030 € 1133 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 808 € 940 € 1034 €

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Grundstückspreise in Freiburg Littenweiler unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Freiburg Littenweiler ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 705 € 820 € 902 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 860 € 1000 € 1100 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1032 € 1200 € 1320 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Freiburg Littenweiler nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 16 € 33 € 50 €
Bauerwarungsland 140 € 215 € 290 €
Ungeordnetes Rohbauland 320 € 440 € 560 €
Geordnetes Rohbauland 600 € 640 € 680 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Freiburg Littenweiler im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 328 € 382 € 420 €
2002 324 € 377 € 415 €
2003 347 € 404 € 444 €
2004 431 € 501 € 552 €
2005 447 € 519 € 571 €
2006 500 € 581 € 640 €
2007 530 € 617 € 679 €
2008 580 € 674 € 742 €
2009 547 € 636 € 699 €
2010 527 € 613 € 674 €
2011 560 € 651 € 716 €
2012 553 € 644 € 708 €
2013 556 € 647 € 711 €
2014 580 € 675 € 742 €
2015 599 € 696 € 766 €
2016 622 € 724 € 796 €
2017 676 € 787 € 865 €
2018 756 € 879 € 967 €
2019 816 € 949 € 1044 €
2020 820 € 953 € 1049 €
2021 859 € 999 € 1099 €
2022 888 € 1033 € 1136 €
2023 860 € 1000 € 1100 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Freiburg Littenweiler

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Freiburg Littenweiler ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Freiburg Littenweiler

Der Bodenwert in Freiburg Littenweiler liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1100 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 27%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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