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Grundstückspreise in Höchberg 2023

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Die Grundstückspreise in Höchberg liegen in mittlerer Lage bei 520 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 572 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 373 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
373€/m2
415€/m2
456€/m2
Mittlere Lage
468€/m2
520€/m2
572€/m2
Gute Lage
468€/m2
520€/m2
572€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Höchberg nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 527 € 660 € 660 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 468 € 587 € 587 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 427 € 535 € 535 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 390 € 488 € 488 €

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Grundstückspreise in Höchberg unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Höchberg ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 340 € 426 € 426 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 415 € 520 € 520 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 498 € 624 € 624 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Höchberg nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 17 € 26 €
Bauerwarungsland 72 € 111 € 150 €
Ungeordnetes Rohbauland 166 € 228 € 291 €
Geordnetes Rohbauland 312 € 332 € 353 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Höchberg im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 158 € 198 € 198 €
2002 156 € 196 € 196 €
2003 167 € 210 € 210 €
2004 208 € 261 € 261 €
2005 215 € 270 € 270 €
2006 241 € 302 € 302 €
2007 256 € 321 € 321 €
2008 280 € 350 € 350 €
2009 263 € 330 € 330 €
2010 254 € 318 € 318 €
2011 270 € 338 € 338 €
2012 267 € 334 € 334 €
2013 268 € 336 € 336 €
2014 280 € 351 € 351 €
2015 289 € 362 € 362 €
2016 300 € 376 € 376 €
2017 326 € 409 € 409 €
2018 364 € 457 € 457 €
2019 393 € 493 € 493 €
2020 395 € 495 € 495 €
2021 414 € 519 € 519 €
2022 428 € 537 € 537 €
2023 415 € 520 € 520 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Höchberg

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Höchberg ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Höchberg

Der Bodenwert in Höchberg liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 520 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 25%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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