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Grundstückspreise in Ingolstadt 2023

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Die Grundstückspreise in Ingolstadt liegen in mittlerer Lage bei 1200 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1430 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1035 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.035€/m2
1.150€/m2
1.265€/m2
Mittlere Lage
1.080€/m2
1.200€/m2
1.320€/m2
Gute Lage
1.170€/m2
1.300€/m2
1.430€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Ingolstadt nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1460 € 1524 € 1651 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1299 € 1355 € 1468 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1184 € 1236 € 1339 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1081 € 1128 € 1222 €

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Grundstückspreise in Ingolstadt unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Ingolstadt ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 943 € 983 € 1066 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1150 € 1200 € 1300 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1380 € 1440 € 1560 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Ingolstadt nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 19 € 39 € 60 €
Bauerwarungsland 168 € 258 € 348 €
Ungeordnetes Rohbauland 384 € 528 € 672 €
Geordnetes Rohbauland 720 € 768 € 816 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Ingolstadt im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 439 € 458 € 497 €
2002 434 € 453 € 491 €
2003 464 € 485 € 525 €
2004 577 € 602 € 652 €
2005 597 € 623 € 675 €
2006 669 € 698 € 756 €
2007 709 € 740 € 802 €
2008 776 € 809 € 877 €
2009 731 € 763 € 826 €
2010 705 € 735 € 797 €
2011 749 € 781 € 847 €
2012 740 € 773 € 837 €
2013 744 € 776 € 841 €
2014 776 € 810 € 877 €
2015 801 € 836 € 905 €
2016 832 € 868 € 941 €
2017 905 € 944 € 1023 €
2018 1010 € 1054 € 1142 €
2019 1091 € 1139 € 1234 €
2020 1096 € 1144 € 1239 €
2021 1149 € 1199 € 1299 €
2022 1188 € 1239 € 1343 €
2023 1150 € 1200 € 1300 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Ingolstadt

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Ingolstadt ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Ingolstadt

Der Bodenwert in Ingolstadt liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1300 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 13%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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