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Grundstückspreise in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock 2023

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Die Grundstückspreise in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock liegen in mittlerer Lage bei 810 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 924 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 639 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
639€/m2
710€/m2
781€/m2
Mittlere Lage
729€/m2
810€/m2
891€/m2
Gute Lage
756€/m2
840€/m2
924€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 901 € 1028 € 1066 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 802 € 915 € 949 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 731 € 834 € 865 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 667 € 761 € 789 €

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Grundstückspreise in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 582 € 664 € 688 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 710 € 810 € 840 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 852 € 972 € 1008 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12 € 26 € 40 €
Bauerwarungsland 113 € 174 € 234 €
Ungeordnetes Rohbauland 259 € 356 € 453 €
Geordnetes Rohbauland 486 € 518 € 550 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 271 € 309 € 321 €
2002 268 € 306 € 317 €
2003 286 € 327 € 339 €
2004 356 € 406 € 421 €
2005 369 € 421 € 436 €
2006 413 € 471 € 488 €
2007 438 € 500 € 518 €
2008 479 € 546 € 566 €
2009 451 € 515 € 534 €
2010 435 € 496 € 515 €
2011 462 € 527 € 547 €
2012 457 € 521 € 541 €
2013 459 € 524 € 543 €
2014 479 € 546 € 567 €
2015 494 € 564 € 585 €
2016 514 € 586 € 608 €
2017 558 € 637 € 661 €
2018 624 € 712 € 738 €
2019 674 € 768 € 797 €
2020 677 € 772 € 801 €
2021 709 € 809 € 839 €
2022 733 € 836 € 867 €
2023 710 € 810 € 840 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock

Der Bodenwert in Karlsruhe Weiherfeld-Dammerstock liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 840 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 18%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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