Direkt zum Inhalt

Grundstückspreise in Kümmersbruck 2023

(4)

Die Grundstückspreise in Kümmersbruck liegen in mittlerer Lage bei 220 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 297 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 135 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
135€/m2
150€/m2
165€/m2
Mittlere Lage
198€/m2
220€/m2
242€/m2
Gute Lage
243€/m2
270€/m2
297€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Kümmersbruck nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 190 € 279 € 342 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 169 € 248 € 305 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 154 € 226 € 278 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 141 € 206 € 253 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Grundstückspreise in Kümmersbruck unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Kümmersbruck ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 122 € 180 € 221 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 150 € 220 € 270 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 180 € 264 € 324 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Kümmersbruck nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 3 € 7 € 11 €
Bauerwarungsland 30 € 47 € 63 €
Ungeordnetes Rohbauland 70 € 96 € 123 €
Geordnetes Rohbauland 132 € 140 € 149 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Kümmersbruck im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 57 € 84 € 103 €
2001 56 € 83 € 102 €
2002 60 € 88 € 109 €
2003 75 € 110 € 135 €
2004 77 € 114 € 140 €
2005 87 € 128 € 157 €
2006 92 € 135 € 166 €
2007 101 € 148 € 182 €
2008 95 € 139 € 171 €
2009 91 € 134 € 165 €
2010 97 € 143 € 175 €
2011 96 € 141 € 173 €
2012 97 € 142 € 174 €
2013 101 € 148 € 182 €
2014 104 € 153 € 188 €
2015 108 € 159 € 195 €
2016 118 € 173 € 212 €
2017 131 € 193 € 237 €
2018 142 € 208 € 256 €
2019 143 € 209 € 257 €
2020 149 € 219 € 269 €
2021 154 € 227 € 278 €
2022 150 € 220 € 270 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Kümmersbruck

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Kümmersbruck ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Kümmersbruck

Der Bodenwert in Kümmersbruck liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 270 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 80%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Kostenloser Immobilienwertrechner

Mit nur wenigen Klicks zur kostenlosen Schnellbewertung Ihrer Immobilie.

Schnell und kostenlos Ihre Immobilie bewerten