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Grundstückspreise in Leverkusen Stadtbezirk III 2023

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Die Grundstückspreise in Leverkusen Stadtbezirk III liegen in mittlerer Lage bei 550 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 715 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 423 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
423€/m2
470€/m2
517€/m2
Mittlere Lage
495€/m2
550€/m2
605€/m2
Gute Lage
585€/m2
650€/m2
715€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Leverkusen Stadtbezirk III nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 596 € 698 € 825 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 531 € 621 € 734 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 484 € 566 € 669 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 441 € 517 € 611 €

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Grundstückspreise in Leverkusen Stadtbezirk III unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Leverkusen Stadtbezirk III ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 385 € 451 € 533 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 470 € 550 € 650 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 564 € 660 € 780 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Leverkusen Stadtbezirk III nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 18 € 27 €
Bauerwarungsland 77 € 118 € 159 €
Ungeordnetes Rohbauland 176 € 242 € 308 €
Geordnetes Rohbauland 330 € 352 € 374 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Leverkusen Stadtbezirk III im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 179 € 210 € 248 €
2002 177 € 207 € 245 €
2003 189 € 222 € 262 €
2004 235 € 276 € 326 €
2005 244 € 285 € 337 €
2006 273 € 320 € 378 €
2007 290 € 339 € 401 €
2008 317 € 371 € 438 €
2009 298 € 349 € 413 €
2010 288 € 337 € 398 €
2011 306 € 358 € 423 €
2012 302 € 354 € 418 €
2013 304 € 355 € 420 €
2014 317 € 371 € 438 €
2015 327 € 383 € 452 €
2016 340 € 398 € 470 €
2017 369 € 432 € 511 €
2018 413 € 483 € 571 €
2019 446 € 522 € 617 €
2020 448 € 524 € 619 €
2021 469 € 549 € 649 €
2022 485 € 568 € 671 €
2023 470 € 550 € 650 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Leverkusen Stadtbezirk III

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Leverkusen Stadtbezirk III ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Leverkusen Stadtbezirk III

Der Bodenwert in Leverkusen Stadtbezirk III liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 650 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 38%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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