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Grundstückspreise in Ludwigshafen Oggersheim 2023

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Die Grundstückspreise in Ludwigshafen Oggersheim liegen in mittlerer Lage bei 350 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 489 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 274 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
274€/m2
305€/m2
335€/m2
Mittlere Lage
315€/m2
350€/m2
385€/m2
Gute Lage
400€/m2
445€/m2
489€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Ludwigshafen Oggersheim nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 387 € 444 € 565 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 344 € 395 € 502 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 314 € 360 € 458 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 286 € 329 € 418 €

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Grundstückspreise in Ludwigshafen Oggersheim unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Ludwigshafen Oggersheim ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 250 € 287 € 364 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 305 € 350 € 445 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 366 € 420 € 534 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Ludwigshafen Oggersheim nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 5 € 11 € 17 €
Bauerwarungsland 49 € 75 € 101 €
Ungeordnetes Rohbauland 112 € 154 € 196 €
Geordnetes Rohbauland 210 € 224 € 238 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Ludwigshafen Oggersheim im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 116 € 133 € 170 €
2002 115 € 132 € 168 €
2003 123 € 141 € 179 €
2004 153 € 175 € 223 €
2005 158 € 181 € 231 €
2006 177 € 203 € 258 €
2007 188 € 216 € 274 €
2008 205 € 236 € 300 €
2009 194 € 222 € 283 €
2010 187 € 214 € 272 €
2011 198 € 228 € 289 €
2012 196 € 225 € 286 €
2013 197 € 226 € 287 €
2014 205 € 236 € 300 €
2015 212 € 243 € 310 €
2016 220 € 253 € 322 €
2017 240 € 275 € 350 €
2018 268 € 307 € 391 €
2019 289 € 332 € 422 €
2020 290 € 333 € 424 €
2021 304 € 349 € 444 €
2022 315 € 361 € 459 €
2023 305 € 350 € 445 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Ludwigshafen Oggersheim

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Ludwigshafen Oggersheim ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Ludwigshafen Oggersheim

Der Bodenwert in Ludwigshafen Oggersheim liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 445 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 45%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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