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Grundstückspreise in Nersingen 2023

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Die Grundstückspreise in Nersingen liegen in mittlerer Lage bei 580 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 770 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 477 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
477€/m2
530€/m2
583€/m2
Mittlere Lage
522€/m2
580€/m2
638€/m2
Gute Lage
630€/m2
700€/m2
770€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Nersingen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 673 € 736 € 889 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 598 € 655 € 790 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 545 € 597 € 721 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 498 € 545 € 658 €

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Grundstückspreise in Nersingen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Nersingen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 434 € 475 € 574 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 530 € 580 € 700 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 636 € 696 € 840 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Nersingen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 9 € 19 € 29 €
Bauerwarungsland 81 € 124 € 168 €
Ungeordnetes Rohbauland 185 € 255 € 324 €
Geordnetes Rohbauland 348 € 371 € 394 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Nersingen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 202 € 221 € 267 €
2002 200 € 219 € 264 €
2003 214 € 234 € 282 €
2004 266 € 291 € 351 €
2005 275 € 301 € 363 €
2006 308 € 337 € 407 €
2007 327 € 358 € 432 €
2008 357 € 391 € 472 €
2009 337 € 368 € 445 €
2010 325 € 355 € 429 €
2011 345 € 377 € 456 €
2012 341 € 373 € 450 €
2013 342 € 375 € 452 €
2014 357 € 391 € 472 €
2015 369 € 404 € 487 €
2016 383 € 419 € 506 €
2017 417 € 456 € 550 €
2018 465 € 509 € 615 €
2019 503 € 550 € 664 €
2020 505 € 553 € 667 €
2021 529 € 579 € 699 €
2022 547 € 599 € 723 €
2023 530 € 580 € 700 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Nersingen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Nersingen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Nersingen

Der Bodenwert in Nersingen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 700 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 32%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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