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Grundstückspreise in Paderborn Sande 2023

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Die Grundstückspreise in Paderborn Sande liegen in mittlerer Lage bei 350 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 396 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 292 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
292€/m2
325€/m2
357€/m2
Mittlere Lage
315€/m2
350€/m2
385€/m2
Gute Lage
324€/m2
360€/m2
396€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Paderborn Sande nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 412 € 444 € 457 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 367 € 395 € 406 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 334 € 360 € 370 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 305 € 329 € 338 €

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Grundstückspreise in Paderborn Sande unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Paderborn Sande ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 266 € 287 € 295 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 325 € 350 € 360 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 390 € 420 € 432 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Paderborn Sande nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 5 € 11 € 17 €
Bauerwarungsland 49 € 75 € 101 €
Ungeordnetes Rohbauland 112 € 154 € 196 €
Geordnetes Rohbauland 210 € 224 € 238 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Paderborn Sande im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 124 € 133 € 137 €
2002 122 € 132 € 136 €
2003 131 € 141 € 145 €
2004 163 € 175 € 180 €
2005 168 € 181 € 187 €
2006 189 € 203 € 209 €
2007 200 € 216 € 222 €
2008 219 € 236 € 242 €
2009 206 € 222 € 228 €
2010 199 € 214 € 220 €
2011 211 € 228 € 234 €
2012 209 € 225 € 231 €
2013 210 € 226 € 232 €
2014 219 € 236 € 243 €
2015 226 € 243 € 250 €
2016 235 € 253 € 260 €
2017 255 € 275 € 283 €
2018 285 € 307 € 316 €
2019 308 € 332 € 341 €
2020 309 € 333 € 343 €
2021 324 € 349 € 359 €
2022 335 € 361 € 371 €
2023 325 € 350 € 360 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Paderborn Sande

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Paderborn Sande ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Paderborn Sande

Der Bodenwert in Paderborn Sande liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 360 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 10%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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