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Grundstückspreise in Prien am Chiemsee 2023

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Die Grundstückspreise in Prien am Chiemsee liegen in mittlerer Lage bei 1100 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1320 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 945 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
945€/m2
1.050€/m2
1.155€/m2
Mittlere Lage
990€/m2
1.100€/m2
1.210€/m2
Gute Lage
1.080€/m2
1.200€/m2
1.320€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Prien am Chiemsee nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1333 € 1397 € 1524 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1186 € 1242 € 1355 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1081 € 1133 € 1236 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 987 € 1034 € 1128 €

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Grundstückspreise in Prien am Chiemsee unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Prien am Chiemsee ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 861 € 902 € 983 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1050 € 1100 € 1200 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1260 € 1320 € 1440 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Prien am Chiemsee nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 17 € 36 € 55 €
Bauerwarungsland 154 € 236 € 319 €
Ungeordnetes Rohbauland 352 € 484 € 616 €
Geordnetes Rohbauland 660 € 704 € 748 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Prien am Chiemsee im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 401 € 420 € 458 €
2002 396 € 415 € 453 €
2003 424 € 444 € 485 €
2004 527 € 552 € 602 €
2005 545 € 571 € 623 €
2006 611 € 640 € 698 €
2007 648 € 679 € 740 €
2008 708 € 742 € 809 €
2009 667 € 699 € 763 €
2010 643 € 674 € 735 €
2011 684 € 716 € 781 €
2012 676 € 708 € 773 €
2013 679 € 711 € 776 €
2014 708 € 742 € 810 €
2015 731 € 766 € 836 €
2016 760 € 796 € 868 €
2017 826 € 865 € 944 €
2018 923 € 967 € 1054 €
2019 996 € 1044 € 1139 €
2020 1001 € 1049 € 1144 €
2021 1049 € 1099 € 1199 €
2022 1084 € 1136 € 1239 €
2023 1050 € 1100 € 1200 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Prien am Chiemsee

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Prien am Chiemsee ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Prien am Chiemsee

Der Bodenwert in Prien am Chiemsee liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1200 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 14%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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