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Grundstückspreise in Salzkotten 2023

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Die Grundstückspreise in Salzkotten liegen in mittlerer Lage bei 240 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 275 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 202 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
202€/m2
225€/m2
247€/m2
Mittlere Lage
216€/m2
240€/m2
264€/m2
Gute Lage
225€/m2
250€/m2
275€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Salzkotten nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 285 € 304 € 317 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 254 € 271 € 282 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 231 € 247 € 257 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 211 € 225 € 235 €

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Grundstückspreise in Salzkotten unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Salzkotten ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 184 € 196 € 205 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 225 € 240 € 250 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 270 € 288 € 300 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Salzkotten nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 3 € 7 € 12 €
Bauerwarungsland 33 € 51 € 69 €
Ungeordnetes Rohbauland 76 € 105 € 134 €
Geordnetes Rohbauland 144 € 153 € 163 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Salzkotten im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 86 € 91 € 95 €
2002 85 € 90 € 94 €
2003 90 € 97 € 101 €
2004 112 € 120 € 125 €
2005 116 € 124 € 129 €
2006 130 € 139 € 145 €
2007 138 € 148 € 154 €
2008 151 € 161 € 168 €
2009 143 € 152 € 159 €
2010 137 € 147 € 153 €
2011 146 € 156 € 162 €
2012 144 € 154 € 161 €
2013 145 € 155 € 161 €
2014 151 € 162 € 168 €
2015 156 € 167 € 174 €
2016 162 € 173 € 181 €
2017 177 € 188 € 196 €
2018 197 € 210 € 219 €
2019 213 € 227 € 237 €
2020 214 € 228 € 238 €
2021 224 € 239 € 249 €
2022 232 € 247 € 258 €
2023 225 € 240 € 250 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Salzkotten

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Salzkotten ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Salzkotten

Der Bodenwert in Salzkotten liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 250 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 11%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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