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Grundstückspreise in Schrobenhausen 2023

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Die Grundstückspreise in Schrobenhausen liegen in mittlerer Lage bei 560 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 712 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 472 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
472€/m2
525€/m2
577€/m2
Mittlere Lage
504€/m2
560€/m2
616€/m2
Gute Lage
583€/m2
648€/m2
712€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Schrobenhausen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 666 € 711 € 822 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 593 € 632 € 732 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 540 € 576 € 667 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 493 € 526 € 609 €

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Grundstückspreise in Schrobenhausen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Schrobenhausen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 430 € 459 € 531 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 525 € 560 € 648 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 630 € 672 € 777 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Schrobenhausen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 18 € 28 €
Bauerwarungsland 78 € 120 € 162 €
Ungeordnetes Rohbauland 179 € 246 € 313 €
Geordnetes Rohbauland 336 € 358 € 380 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Schrobenhausen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 200 € 214 € 247 €
2002 198 € 211 € 244 €
2003 212 € 226 € 261 €
2004 263 € 281 € 325 €
2005 272 € 291 € 336 €
2006 305 € 325 € 377 €
2007 324 € 345 € 400 €
2008 354 € 377 € 437 €
2009 333 € 356 € 412 €
2010 321 € 343 € 397 €
2011 342 € 364 € 422 €
2012 338 € 360 € 417 €
2013 339 € 362 € 419 €
2014 354 € 378 € 437 €
2015 365 € 390 € 451 €
2016 380 € 405 € 469 €
2017 413 € 440 € 510 €
2018 461 € 492 € 569 €
2019 498 € 531 € 615 €
2020 500 € 534 € 617 €
2021 524 € 559 € 647 €
2022 542 € 578 € 669 €
2023 525 € 560 € 648 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Schrobenhausen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Schrobenhausen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Schrobenhausen

Der Bodenwert in Schrobenhausen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 648 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 23%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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