Immobilienpreise Berlin Schmargendorf 2026: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Aktualisiert: 01.10.2026

Was kostet eine Immobilie in Berlin Schmargendorf? Die durchschnittlichen Hauspreise in Berlin Schmargendorf liegen zwischen 4.572,48 €/m2 und 8.560,78 €/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Schmargendorf bei 6.068,25 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Berlin Schmargendorf behandelt werden.

Was kostet eine Immobilie in Berlin Schmargendorf?

∅ Kaufpreis Haus

6.340 €/m²

-4,32 %

∅ Kaufpreis Wohnung

6.068 €/m²

-0,13 %

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Berlin Schmargendorf können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Berlin Schmargendorf.

Immobilienpreise in Berlin Schmargendorf 2026

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2023 und 2026 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Berlin Schmargendorf wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Berlin Schmargendorf pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 6.010 € 6.094 € 6.076 € 6.068 € -8,00 € / -0,13 %
1 Zimmer Wohnungen 5.884 € 5.900 € 5.921 € 5.882 € -39,33 € / -0,66 %
2 Zimmer Wohnungen 5.629 € 5.707 € 5.707 € 5.746 € +39,38 € / +0,69 %
3 Zimmer Wohnungen 6.199 € 6.263 € 6.174 € 6.198 € +23,96 € / +0,39 %
4 Zimmer Wohnungen 6.690 € 6.933 € 6.909 € 6.895 € -13,79 € / -0,20 %
5+ Zimmer Wohnungen 6.746 € 6.847 € 6.931 € 6.850 € -80,76 € / -1,17 %
Hauspreise 5.543 € 6.381 € 6.626 € 6.340 € -285,96 € / -4,32 %
Bungalow 5.925 € 7.048 € 7.199 € 6.929 € -270,52 € / -3,76 %
Doppelhaushälfte 5.646 € 6.465 € 6.705 € 6.493 € -212,63 € / -3,17 %
Einfamilienhaus 5.685 € 6.454 € 6.759 € 6.501 € -258,40 € / -3,82 %
Mehrfamilienhaus 4.269 € 4.975 € 5.133 € 4.888 € -245,47 € / -4,78 %
Reiheneckhaus 6.055 € 7.046 € 7.192 € 7.062 € -130,68 € / -1,82 %
Reihenmittelhaus 5.652 € 6.746 € 6.950 € 6.703 € -246,79 € / -3,55 %

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Wohnungspreise in Berlin Schmargendorf 2026

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin Schmargendorf 6.068,38 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -7,87 € bzw. -0,13 % zu 6.076,25 €, die in 2025 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in Berlin Schmargendorf pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 4.295 € 4.358 € 4.328 € 4.357 € +29,00 € / +0,67 %
Mittel 6.010 € 6.094 € 6.076 € 6.068 € -7,87 € / -0,13 %
Gut 8.434 € 8.470 € 8.289 € 8.202 € -87,02 € / -1,05 %
Nach Baujahr
Bis 1969 5.743 € 5.768 € 5.811 € 5.842 € +30,76 € / +0,53 %
1970 - 1999 5.118 € 5.207 € 5.180 € 5.203 € +22,25 € / +0,43 %
2000 - 2015 8.396 € 8.302 € 8.257 € 8.203 € -54,17 € / -0,66 %
Nach 2015 8.488 € 8.453 € 8.512 € 8.427 € -84,96 € / -1,00 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m² 6.184 € 6.217 € 6.199 € 6.198 € -1,14 € / -0,02 %
41m² - 60m² 5.533 € 5.589 € 5.604 € 5.658 € +54,33 € / +0,97 %
61m² - 90m² 5.619 € 5.737 € 5.711 € 5.724 € +12,62 € / +0,22 %
Über 90m² 6.970 € 7.110 € 7.039 € 6.967 € -72,52 € / -1,03 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Berlin Schmargendorf teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in Berlin Schmargendorf nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin Schmargendorf

Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Berlin Schmargendorf

Wohnungsgrößen in Berlin Schmargendorf nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Berlin Schmargendorf für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Dachgeschoss 6.566 € 6.757 € 6.591 € 6.573 € -17,57 € / -0,27 %
Erdgeschosswohnung 5.666 € 5.882 € 5.850 € 5.793 € -56,68 € / -0,97 %
Etagenwohnung 6.065 € 6.126 € 6.160 € 6.145 € -14,27 € / -0,23 %
Hochparterre 5.294 € 5.294 € 5.383 € 5.462 € +78,65 € / +1,46 %
Loft 7.137 € 7.422 € 7.490 € 7.318 € -172,60 € / -2,30 %
Maisonette 6.734 € 7.148 € 6.738 € 6.655 € -82,96 € / -1,23 %
Penthouse 8.898 € 9.148 € 8.959 € 8.835 € -123,67 € / -1,38 %
Sonstige 6.667 € 6.700 € 6.772 € 6.724 € -48,49 € / -0,72 %
Souterrain 4.991 € 5.347 € 4.871 € 5.022 € +150,31 € / +3,09 %

Preise für Wohnungen in Berlin Schmargendorf pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
EG 5.655 € 5.808 € 5.727 € 5.697 € -30,73 € / -0,54 %
1. Stock 5.799 € 5.848 € 5.889 € 5.879 € -10,68 € / -0,18 %
2. Stock 5.938 € 5.935 € 5.955 € 5.983 € +27,35 € / +0,46 %
3.+ Stock 6.574 € 6.706 € 6.629 € 6.597 € -31,61 € / -0,48 %

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in Berlin Schmargendorf

Mietspiegel Berlin Schmargendorf 2026: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Berlin Schmargendorf verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Berlin Schmargendorf, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Berlin im Vergleich zu 2025 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 10,20 € 10,06 € 9,50 € 9,32 € -0,18 € / -1,93 %
Mittel 17,72 € 17,49 € 16,34 € 15,86 € -0,49 € / -2,98 %
Gut 26,50 € 25,33 € 23,90 € 23,37 € -0,53 € / -2,23 %
Nach Baujahr
Bis 1969 17,42 € 17,95 € 17,69 € 17,07 € -0,62 € / -3,48 %
1970 - 1999 12,52 € 13,17 € 13,11 € 12,74 € -0,37 € / -2,85 %
2000 - 2015 18,59 € 19,45 € 19,06 € 18,74 € -0,32 € / -1,65 %
Nach 2015 22,25 € 22,03 € 20,84 € 20,38 € -0,46 € / -2,21 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 22,21 € 22,10 € 21,17 € 21,25 € +0,08 € / +0,39 %
41m2 – 60m2 17,34 € 17,22 € 16,06 € 15,42 € -0,64 € / -3,96 %
61m2 – 90m2 16,40 € 16,18 € 15,06 € 14,42 € -0,64 € / -4,26 %
Über 90m2 18,37 € 17,68 € 16,54 € 16,17 € -0,37 € / -2,22 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Berlin Schmargendorf

Hauspreise in Berlin Schmargendorf 2026

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Berlin Schmargendorf. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Berlin Schmargendorf.

Aktuelle Hauspreise in Berlin Schmargendorf pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 4.135 € 4.645 € 4.774 € 4.572 € -201,65 € / -4,22 %
Mittel 5.543 € 6.382 € 6.626 € 6.340 € -286,01 € / -4,32 %
Gut 7.328 € 8.500 € 8.885 € 8.561 € -324,50 € / -3,65 %
Nach Baujahr
Vor 1969 5.492 € 6.239 € 6.477 € 6.215 € -261,42 € / -4,04 %
1970 - 1999 5.369 € 6.257 € 6.498 € 6.174 € -323,80 € / -4,98 %
2000 - 2015 5.822 € 6.763 € 7.155 € 6.967 € -187,31 € / -2,62 %
Nach 2016 5.907 € 6.928 € 7.298 € 6.965 € -332,73 € / -4,56 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m² 5.950 € 6.894 € 7.120 € 6.806 € -313,62 € / -4,41 %
101m² - 150m² 5.580 € 6.405 € 6.722 € 6.450 € -272,25 € / -4,05 %
Über 150m² 5.291 € 6.016 € 6.185 € 5.940 € -244,82 € / -3,96 %

Quadratmeterpreise in Berlin Schmargendorf für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Bungalow 5.925 € 7.048 € 7.199 € 6.929 € -270,52 € / -3,76 %
Doppelhaushälfte 5.646 € 6.465 € 6.705 € 6.493 € -212,63 € / -3,17 %
Einfamilienhaus 5.685 € 6.454 € 6.759 € 6.501 € -258,40 € / -3,82 %
Mehrfamilienhaus 4.269 € 4.975 € 5.133 € 4.888 € -245,47 € / -4,78 %
Reiheneckhaus 6.055 € 7.046 € 7.192 € 7.062 € -130,68 € / -1,82 %
Reihenmittelhaus 5.652 € 6.746 € 6.950 € 6.703 € -246,79 € / -3,55 %

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.10.2026) für Häuser in Berlin Schmargendorf liegen zwischen 4.572€ und 8.561€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 6.340 Euro.
Die Kaufpreise (Stichtag: 01.10.2026) für Wohnungen in Berlin Schmargendorf liegen zwischen 4.357€ und 8.202€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 6.068 Euro.
Von 2025 auf 2026 haben sich die Wohnungspreise in Berlin Schmargendorf von 6.076€ auf 6.068€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 6.626€ auf 6.340€ pro Quadratmeter.
Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2026 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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