Immobilienpreise Berlin 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in Berlin? Die durchschnittlichen Hauspreise in Berlin liegen zwischen -32.527,11€/m2 und 42.457,18€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin bei 5.600,88 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Berlin behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Berlin können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Berlin.

Immobilienpreise in Berlin 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Berlin wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Berlin pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 5.296,88€ /m 2 5.763,31€ /m 2 5.600,88€ /m 2 -162,43 € / -2,82 %
1 Zimmer Wohnungen 5.184,96€ /m 2 6.193,12€ /m 2 5.601,43€ /m 2 -591,69 € / -9,55 %
2 Zimmer Wohnungen 5.279,98€ /m 2 5.405,00€ /m 2 5.401,44€ /m 2 -3,56 € / -0,07 %
3 Zimmer Wohnungen 5.130,63€ /m 2 5.830,30€ /m 2 5.662,79€ /m 2 -167,51 € / -2,87 %
4 Zimmer Wohnungen 5.800,00€ /m 2 6.141,73€ /m 2 6.041,93€ /m 2 -99,80 € / -1,62 %
5+ Zimmer Wohnungen 5.921,46€ /m 2 6.194,81€ /m 2 5.987,66€ /m 2 -207,14 € / -3,34 %
Hauspreise 5.141,21€ /m 2 5.317,31€ /m 2 4.965,03€ /m 2 -352,27 € / -6,62 %
Einfamilienhaus 5.216,54€ /m 2 5.438,60€ /m 2 5.029,63€ /m 2 -408,97 € / -7,52 %
Mehrfamilienhaus 4.153,85€ /m 2 4.111,25€ /m 2 3.960,18€ /m 2 -151,07 € / -3,67 %
Doppelhaushälfte 5.326,09€ /m 2 5.236,53€ /m 2 5.048,19€ /m 2 -188,34 € / -3,60 %
Reihenmittelhaus 5.054,32€ /m 2 5.561,95€ /m 2 4.933,46€ /m 2 -628,49 € / -11,30 %
Reiheneckhaus 5.695,31€ /m 2 5.442,26€ /m 2 5.035,32€ /m 2 -406,94 € / -7,48 %
Bungalow 6.085,71€ /m 2 5.300,00€ /m 2 5.872,55€ /m 2 + 572,55 € / + 10,80 %

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Wohnungspreise in Berlin 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Berlin teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in Berlin pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 4.185,06€ /m 2 4.444,44€ /m 2 4.355,12€ /m 2 -89,32 € / -2,01 %
Mittel 5.296,83€ /m 2 5.763,16€ /m 2 5.600,44€ /m 2 -162,72 € / -2,82 %
Gut 6.897,51€ /m 2 7.679,37€ /m 2 7.367,96€ /m 2 -311,40 € / -4,06 %
Nach Baujahr
Bis 1969 5.077,29€ /m 2 5.540,87€ /m 2 5.471,70€ /m 2 -69,17 € / -1,25 %
1970 - 1999 4.983,19€ /m 2 4.997,23€ /m 2 5.000,00€ /m 2 + 2,77 € / + 0,06 %
2000 - 2015 6.756,76€ /m 2 6.659,09€ /m 2 6.463,56€ /m 2 -195,53 € / -2,94 %
Nach 2015 6.676,46€ /m 2 8.200,00€ /m 2 7.328,93€ /m 2 -871,07 € / -10,62 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 5.586,27€ /m 2 6.858,26€ /m 2 5.852,94€ /m 2 -1.005,32 € / -14,66 %
41m2 - 60m2 5.092,50€ /m 2 5.361,93€ /m 2 5.245,61€ /m 2 -116,32 € / -2,17 %
61m2 - 90m2 5.115,38€ /m 2 5.486,49€ /m 2 5.384,62€ /m 2 -101,87 € / -1,86 %
Über 90m2 5.823,88€ /m 2 6.242,82€ /m 2 6.135,42€ /m 2 -107,40 € / -1,72 %

Kaufpreise für Wohnungen in Berlin nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in Berlin
Wohnungsgrößen in Berlin nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Berlin für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 5.778,51€ /m 2 6.267,38€ /m 2 5.760,87€ /m 2
Erdgeschosswohnung 5.202,57€ /m 2 5.532,93€ /m 2 5.618,19€ /m 2
Souterrain 5.072,73€ /m 2 5.099,21€ /m 2 5.425,06€ /m 2
Hochparterre 5.229,89€ /m 2 5.273,98€ /m 2 5.194,95€ /m 2
Etagenwohnung 5.392,16€ /m 2 5.718,75€ /m 2 5.544,44€ /m 2
Maisonette 6.000,00€ /m 2 6.581,09€ /m 2 5.894,63€ /m 2
Dachgeschoss 5.816,67€ /m 2 6.166,67€ /m 2 6.013,07€ /m 2
Loft 6.516,39€ /m 2 8.500,00€ /m 2 7.828,28€ /m 2
Penthouse 6.850,00€ /m 2 8.113,59€ /m 2 7.261,36€ /m 2

Preise für Wohnungen in Berlin pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 5.162,06€ 5.550,00€ 5.338,69€
1. Stock 5.439,46€ 5.558,03€ 5.448,72€
2. Stock 5.208,96€ 5.532,12€ 5.538,60€
3.+ Stock 5.555,56€ 6.023,37€ 5.931,87€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in Berlin

Mietspiegel Berlin 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Berlin verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Berlin, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Berlin im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7,70€ /m 2 8,41€ /m 2 8,86€ /m 2 + 0,45 € / + 5,33 %
Mittel 12,86€ /m 2 14,29€ /m 2 15,38€ /m 2 + 1,10 € / + 7,69 %
Gut 20,45€ /m 2 28,13€ /m 2 27,17€ /m 2 -0,96 € / -3,41 %
Nach Baujahr
Bis 1969 11,80€ /m 2 18,00€ /m 2 20,30€ /m 2 + 2,30 € / + 12,78 %
1970 - 1999 8,50€ /m 2 12,55€ /m 2 14,28€ /m 2 + 1,73 € / + 13,76 %
2000 - 2015 16,49€ /m 2 20,00€ /m 2 19,36€ /m 2 -0,64 € / -3,18 %
Nach 2015 19,12€ /m 2 23,00€ /m 2 24,00€ /m 2 + 1,00 € / + 4,35 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 16,67€ /m 2 27,45€ /m 2 26,19€ /m 2 -1,26 € / -4,57 %
41m2 - 60m2 11,91€ /m 2 12,43€ /m 2 13,17€ /m 2 + 0,74 € / + 5,94 %
61m2 - 90m2 11,15€ /m 2 12,07€ /m 2 13,87€ /m 2 + 1,80 € / + 14,89 %
Über 90m2 15,00€ /m 2 16,19€ /m 2 16,49€ /m 2 + 0,30 € / + 1,87 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Berlin

Mieterhöhung Berlin - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in Berlin 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Berlin. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Berlin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 3.870,97€ /m 2 3.909,09€ /m 2 3.708,50€ /m 2 -200,59 € / -5,13 %
Mittel 5.141,21€ /m 2 5.317,31€ /m 2 4.964,03€ /m 2 -353,28 € / -6,64 %
Gut 7.210,53€ /m 2 7.666,56€ /m 2 7.272,73€ /m 2 -393,83 € / -5,14 %
Nach Baujahr
Vor 1969 4.807,41€ /m 2 5.357,14€ /m 2 4.852,88€ /m 2 -504,26 € / -9,41 %
1970 - 1999 5.060,81€ /m 2 5.000,00€ /m 2 4.790,96€ /m 2 -209,04 € / -4,18 %
2000 - 2015 5.394,16€ /m 2 5.412,24€ /m 2 5.060,24€ /m 2 -352,00 € / -6,50 %
Nach 2016 5.800,01€ /m 2 6.054,69€ /m 2 5.873,95€ /m 2 -180,74 € / -2,99 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 5.784,74€ /m 2 5.500,00€ /m 2 5.257,90€ /m 2 -242,10 € / -4,40 %
101m2 - 150m2 5.160,00€ /m 2 5.270,27€ /m 2 4.943,24€ /m 2 -327,03 € / -6,21 %
Über 150m2 4.868,99€ /m 2 5.236,28€ /m 2 4.769,60€ /m 2 -466,68 € / -8,91 %

Quadratmeterpreise in Berlin für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 5.216,54€ /m 2 5.438,60€ /m 2 5.029,63€ /m 2
Mehrfamilienhaus 4.153,85€ /m 2 4.111,25€ /m 2 3.960,18€ /m 2
Doppelhaushälfte 5.326,09€ /m 2 5.236,53€ /m 2 5.048,19€ /m 2
Reihenmittelhaus 5.054,32€ /m 2 5.561,95€ /m 2 4.933,46€ /m 2
Reiheneckhaus 5.695,31€ /m 2 5.442,26€ /m 2 5.035,32€ /m 2
Bungalow 6.085,71€ /m 2 5.300,00€ /m 2 5.872,55€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von Berlin

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Berlin liegen zwischen -32.527€ und 42.457€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 4.965 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Berlin liegen zwischen 4.253€ und 6.949€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 5.601 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Berlin von 5.763€ auf 5.601€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 5.317€ auf 4.965€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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