Immobilienpreise München Au-Haidhausen 2026: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Aktualisiert: 01.09.2026

Was kostet eine Immobilie in München Au-Haidhausen? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Au-Haidhausen liegen zwischen 8.407,78 €/m2 und 8.407,78 €/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Au-Haidhausen bei 9.999,89 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Au-Haidhausen behandelt werden.

Was kostet eine Immobilie in München Au-Haidhausen?

∅ Kaufpreis Haus

8.408 €/m²

-8,03 %

∅ Kaufpreis Wohnung

10.000 €/m²

-5,04 %

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Au-Haidhausen können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Au-Haidhausen.

Immobilienpreise in München Au-Haidhausen 2026

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2023 und 2026 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Au-Haidhausen wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Au-Haidhausen pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 9.635 € 10.548 € 10.531 € 10.000 € -531,17 € / -5,04 %
1 Zimmer Wohnungen 9.818 € 10.729 € 10.854 € 10.526 € -328,16 € / -3,02 %
2 Zimmer Wohnungen 9.416 € 10.354 € 10.308 € 9.811 € -497,76 € / -4,83 %
3 Zimmer Wohnungen 9.468 € 10.327 € 10.263 € 9.694 € -569,02 € / -5,54 %
4 Zimmer Wohnungen 9.984 € 10.978 € 10.941 € 10.358 € -583,84 € / -5,34 %
5+ Zimmer Wohnungen 10.735 € 12.006 € 11.813 € 10.938 € -874,53 € / -7,40 %
Hauspreise 9.216 € 9.237 € 9.142 € 8.408 € -734,02 € / -8,03 %
Bungalow 10.057 € 9.976 € 9.738 € 8.918 € -820,47 € / -8,43 %
Doppelhaushälfte 9.517 € 9.376 € 9.253 € 8.535 € -717,69 € / -7,76 %
Einfamilienhaus 9.848 € 10.126 € 10.071 € 9.173 € -898,58 € / -8,92 %
Mehrfamilienhaus 7.717 € 7.848 € 7.775 € 7.138 € -636,60 € / -8,19 %
Reiheneckhaus 9.464 € 9.403 € 9.271 € 8.705 € -565,34 € / -6,10 %
Reihenmittelhaus 8.603 € 8.652 € 8.506 € 7.833 € -673,11 € / -7,91 %

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Wohnungspreise in München Au-Haidhausen 2026

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München Au-Haidhausen 10.000,19 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -531,36 € bzw. -5,05 % zu 10.531,55 €, die in 2025 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in München Au-Haidhausen pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.395 € 8.133 € 8.240 € 7.858 € -381,95 € / -4,64 %
Mittel 9.636 € 10.548 € 10.532 € 10.000 € -531,36 € / -5,05 %
Gut 12.938 € 14.051 € 13.972 € 13.217 € -755,05 € / -5,40 %
Nach Baujahr
Bis 1969 8.999 € 9.799 € 10.027 € 9.695 € -332,80 € / -3,32 %
1970 - 1999 8.681 € 9.446 € 9.509 € 9.118 € -391,64 € / -4,12 %
2000 - 2015 10.430 € 11.205 € 11.108 € 10.672 € -435,93 € / -3,92 %
Nach 2015 12.553 € 13.429 € 13.343 € 12.614 € -728,38 € / -5,46 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m² 10.072 € 10.973 € 11.069 € 10.731 € -338,09 € / -3,05 %
41m² - 60m² 9.205 € 10.261 € 10.333 € 9.802 € -531,12 € / -5,14 %
61m² - 90m² 9.135 € 9.993 € 9.943 € 9.438 € -505,10 € / -5,08 %
Über 90m² 10.598 € 11.499 € 11.457 € 10.810 € -647,33 € / -5,65 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Au-Haidhausen teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in München Au-Haidhausen nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Au-Haidhausen

Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München Au-Haidhausen

Wohnungsgrößen in München Au-Haidhausen nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Au-Haidhausen für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Dachgeschoss 10.089 € 10.984 € 10.840 € 10.277 € -562,82 € / -5,19 %
Erdgeschosswohnung 10.135 € 11.127 € 11.044 € 10.418 € -626,19 € / -5,67 %
Etagenwohnung 9.403 € 10.354 € 10.346 € 9.888 € -457,76 € / -4,42 %
Hochparterre 8.776 € 10.066 € 10.014 € 9.644 € -370,74 € / -3,70 %
Loft 11.459 € 12.157 € 12.668 € 11.695 € -972,79 € / -7,68 %
Maisonette 9.599 € 10.506 € 10.569 € 10.002 € -567,65 € / -5,37 %
Penthouse 11.524 € 12.862 € 12.609 € 11.956 € -653,60 € / -5,18 %
Sonstige 9.888 € 10.905 € 11.181 € 10.549 € -631,54 € / -5,65 %
Souterrain 7.775 € 8.481 € 8.761 € 8.322 € -439,24 € / -5,01 %

Preise für Wohnungen in München Au-Haidhausen pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
EG 10.319 € 11.370 € 11.276 € 10.554 € -721,86 € / -6,40 %
1. Stock 9.660 € 10.623 € 10.675 € 10.068 € -606,64 € / -5,68 %
2. Stock 9.726 € 10.680 € 10.618 € 10.047 € -571,59 € / -5,38 %
3.+ Stock 9.311 € 10.209 € 10.325 € 10.061 € -264,13 € / -2,56 %

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Au-Haidhausen

Mietspiegel München Au-Haidhausen 2026: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Au-Haidhausen verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Au-Haidhausen, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München im Vergleich zu 2025 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 17,83 € 18,51 € 18,15 € 17,91 € -0,24 € / -1,30 %
Mittel 22,19 € 23,08 € 22,92 € 22,79 € -0,13 € / -0,55 %
Gut 28,24 € 29,39 € 29,51 € 29,38 € -0,13 € / -0,43 %
Nach Baujahr
Bis 1969 21,77 € 22,98 € 23,69 € 23,84 € +0,15 € / +0,64 %
1970 - 1999 20,14 € 21,58 € 22,22 € 22,47 € +0,25 € / +1,11 %
2000 - 2015 21,36 € 22,48 € 22,85 € 22,98 € +0,12 € / +0,54 %
Nach 2015 24,43 € 25,15 € 25,21 € 25,24 € +0,03 € / +0,10 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 26,45 € 27,74 € 27,56 € 27,39 € -0,17 € / -0,61 %
41m2 – 60m2 23,13 € 23,98 € 23,42 € 23,04 € -0,37 € / -1,59 %
61m2 – 90m2 20,84 € 21,71 € 21,56 € 21,48 € -0,08 € / -0,36 %
Über 90m2 21,22 € 22,01 € 21,91 € 21,86 € -0,05 € / -0,23 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Au-Haidhausen

Hauspreise in München Au-Haidhausen 2026

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Au-Haidhausen. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Au-Haidhausen.

Aktuelle Hauspreise in München Au-Haidhausen pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.087 € 7.109 € 6.987 € 6.364 € -623,07 € / -8,92 %
Mittel 9.216 € 9.237 € 9.142 € 8.408 € -734,05 € / -8,03 %
Gut 11.810 € 11.831 € 11.605 € 10.812 € -792,95 € / -6,83 %
Nach Baujahr
Vor 1969 8.573 € 8.718 € 8.752 € 7.984 € -768,92 € / -8,79 %
1970 - 1999 8.137 € 7.981 € 7.963 € 7.401 € -561,82 € / -7,06 %
2000 - 2015 9.471 € 9.679 € 9.522 € 8.956 € -565,74 € / -5,94 %
Nach 2016 10.171 € 10.013 € 9.840 € 9.173 € -666,80 € / -6,78 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m² 9.074 € 9.360 € 9.522 € 8.782 € -740,17 € / -7,77 %
101m² - 150m² 9.184 € 9.260 € 9.115 € 8.435 € -680,10 € / -7,46 %
Über 150m² 9.334 € 9.175 € 9.138 € 8.340 € -797,19 € / -8,72 %

Quadratmeterpreise in München Au-Haidhausen für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Bungalow 10.057 € 9.976 € 9.738 € 8.918 € -820,47 € / -8,43 %
Doppelhaushälfte 9.517 € 9.376 € 9.253 € 8.535 € -717,69 € / -7,76 %
Einfamilienhaus 9.848 € 10.126 € 10.071 € 9.173 € -898,58 € / -8,92 %
Mehrfamilienhaus 7.717 € 7.848 € 7.775 € 7.138 € -636,60 € / -8,19 %
Reiheneckhaus 9.464 € 9.403 € 9.271 € 8.705 € -565,34 € / -6,10 %
Reihenmittelhaus 8.603 € 8.652 € 8.506 € 7.833 € -673,11 € / -7,91 %

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.09.2026) für Häuser in München Au-Haidhausen liegen zwischen 8.408€ und 8.408€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 8.408 Euro.
Die Kaufpreise (Stichtag: 01.09.2026) für Wohungen in München Au-Haidhausen liegen zwischen 10.000€ und 10.000€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 10.000 Euro.
Von 2025 auf 2026 haben sich die Wohnungspreise in München Au-Haidhausen von 10.531€ auf 10.000€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 9.142€ auf 8.408€ pro Quadratmeter.
Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2026 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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