Immobilienpreise München 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in München? Die durchschnittlichen Hauspreise in München liegen zwischen 4.866,86€/m2 und 13.174,74€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München bei 8.409,99 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München.

Immobilienpreise in München 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 9.696,97€ /m 2 8.688,71€ /m 2 8.409,99€ /m 2 -278,72 € / -3,21 %
1 Zimmer Wohnungen 10.000,00€ /m 2 9.000,00€ /m 2 8.552,63€ /m 2 -447,37 € / -4,97 %
2 Zimmer Wohnungen 9.714,92€ /m 2 8.571,43€ /m 2 8.093,28€ /m 2 -478,15 € / -5,58 %
3 Zimmer Wohnungen 9.383,56€ /m 2 8.542,55€ /m 2 8.391,18€ /m 2 -151,37 € / -1,77 %
4 Zimmer Wohnungen 9.586,21€ /m 2 8.830,96€ /m 2 8.729,10€ /m 2 -101,86 € / -1,15 %
5+ Zimmer Wohnungen 10.465,12€ /m 2 9.666,67€ /m 2 8.759,42€ /m 2 -907,25 € / -9,39 %
Hauspreise 9.727,71€ /m 2 9.587,21€ /m 2 9.020,80€ /m 2 -566,41 € / -5,91 %
Einfamilienhaus 11.236,36€ /m 2 10.845,12€ /m 2 10.934,62€ /m 2 + 89,50 € / + 0,83 %
Mehrfamilienhaus 8.738,46€ /m 2 8.522,73€ /m 2 7.777,78€ /m 2 -744,95 € / -8,74 %
Doppelhaushälfte 9.669,66€ /m 2 9.493,75€ /m 2 9.156,27€ /m 2 -337,48 € / -3,55 %
Reihenmittelhaus 9.272,73€ /m 2 8.648,11€ /m 2 7.817,39€ /m 2 -830,72 € / -9,61 %
Reiheneckhaus 9.755,64€ /m 2 9.271,43€ /m 2 8.548,39€ /m 2 -723,04 € / -7,80 %
Bungalow 8.505,05€ /m 2 9.364,88€ /m 2 11.514,07€ /m 2 + 2.149,19 € / + 22,95 %

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Wohnungspreise in München 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in München pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 8.180,33€ /m 2 7.071,82€ /m 2 6.767,59€ /m 2 -304,23 € / -4,30 %
Mittel 9.696,97€ /m 2 8.688,71€ /m 2 8.409,35€ /m 2 -279,36 € / -3,22 %
Gut 12.026,18€ /m 2 10.947,53€ /m 2 10.639,75€ /m 2 -307,78 € / -2,81 %
Nach Baujahr
Bis 1969 9.200,00€ /m 2 8.209,04€ /m 2 7.908,71€ /m 2 -300,33 € / -3,66 %
1970 - 1999 9.013,00€ /m 2 8.017,09€ /m 2 7.722,22€ /m 2 -294,87 € / -3,68 %
2000 - 2015 9.849,22€ /m 2 9.298,03€ /m 2 8.937,09€ /m 2 -360,94 € / -3,88 %
Nach 2015 10.753,85€ /m 2 10.923,49€ /m 2 10.516,80€ /m 2 -406,70 € / -3,72 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 10.091,35€ /m 2 9.104,85€ /m 2 8.735,74€ /m 2 -369,11 € / -4,05 %
41m2 - 60m2 9.661,35€ /m 2 8.440,89€ /m 2 7.978,72€ /m 2 -462,16 € / -5,48 %
61m2 - 90m2 9.337,35€ /m 2 8.354,51€ /m 2 8.132,53€ /m 2 -221,98 € / -2,66 %
Über 90m2 9.976,10€ /m 2 9.230,77€ /m 2 8.881,52€ /m 2 -349,25 € / -3,78 %

Kaufpreise für Wohnungen in München nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in München
Wohnungsgrößen in München nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 9.906,42€ /m 2 8.800,00€ /m 2 8.765,30€ /m 2
Erdgeschosswohnung 10.086,36€ /m 2 8.955,58€ /m 2 8.637,39€ /m 2
Souterrain 10.086,36€ /m 2 8.831,67€ /m 2 7.820,27€ /m 2
Hochparterre 9.459,03€ /m 2 7.902,02€ /m 2 7.551,84€ /m 2
Etagenwohnung 9.577,43€ /m 2 8.521,29€ /m 2 8.218,50€ /m 2
Maisonette 9.509,80€ /m 2 8.879,46€ /m 2 8.300,49€ /m 2
Dachgeschoss 9.829,55€ /m 2 8.798,83€ /m 2 8.731,38€ /m 2
Loft 9.244,05€ /m 2 9.405,80€ /m 2 10.599,25€ /m 2
Penthouse 10.153,55€ /m 2 10.326,65€ /m 2 10.022,67€ /m 2

Preise für Wohnungen in München pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 9.821,43€ 9.102,15€ 8.848,10€
1. Stock 9.633,41€ 8.568,08€ 8.415,73€
2. Stock 9.607,84€ 8.750,00€ 8.595,12€
3.+ Stock 9.693,49€ 8.436,77€ 8.125,00€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München

Mietspiegel München 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 16,25€ /m 2 17,55€ /m 2 18,70€ /m 2 + 1,15 € / + 6,53 %
Mittel 20,00€ /m 2 21,62€ /m 2 22,00€ /m 2 + 0,38 € / + 1,78 %
Gut 25,00€ /m 2 27,40€ /m 2 26,67€ /m 2 -0,74 € / -2,69 %
Nach Baujahr
Bis 1969 19,71€ /m 2 21,33€ /m 2 22,14€ /m 2 + 0,81 € / + 3,79 %
1970 - 1999 19,25€ /m 2 20,15€ /m 2 20,85€ /m 2 + 0,70 € / + 3,48 %
2000 - 2015 19,51€ /m 2 21,04€ /m 2 21,38€ /m 2 + 0,34 € / + 1,61 %
Nach 2015 21,45€ /m 2 23,88€ /m 2 23,94€ /m 2 + 0,07 € / + 0,27 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 23,46€ /m 2 24,32€ /m 2 23,03€ /m 2 -1,29 € / -5,32 %
41m2 - 60m2 20,00€ /m 2 22,50€ /m 2 22,88€ /m 2 + 0,39 € / + 1,71 %
61m2 - 90m2 18,66€ /m 2 20,49€ /m 2 21,54€ /m 2 + 1,05 € / + 5,11 %
Über 90m2 19,02€ /m 2 20,83€ /m 2 21,20€ /m 2 + 0,37 € / + 1,76 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München

Mieterhöhung München - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in München 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München.

Aktuelle Hauspreise in München pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.538,46€ /m 2 7.413,37€ /m 2 7.102,94€ /m 2 -310,42 € / -4,19 %
Mittel 9.727,71€ /m 2 9.585,27€ /m 2 9.011,30€ /m 2 -573,97 € / -5,99 %
Gut 12.399,40€ /m 2 12.646,40€ /m 2 12.415,34€ /m 2 -231,06 € / -1,83 %
Nach Baujahr
Vor 1969 9.938,26€ /m 2 8.850,79€ /m 2 8.959,57€ /m 2 + 108,78 € / + 1,23 %
1970 - 1999 8.648,65€ /m 2 8.494,32€ /m 2 7.896,71€ /m 2 -597,61 € / -7,04 %
2000 - 2015 9.521,15€ /m 2 9.222,22€ /m 2 8.932,22€ /m 2 -290,00 € / -3,14 %
Nach 2016 10.181,25€ /m 2 10.162,60€ /m 2 9.520,00€ /m 2 -642,60 € / -6,32 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 10.217,82€ /m 2 9.729,12€ /m 2 9.134,67€ /m 2 -594,45 € / -6,11 %
101m2 - 150m2 9.693,08€ /m 2 9.264,62€ /m 2 8.932,22€ /m 2 -332,40 € / -3,59 %
Über 150m2 9.794,33€ /m 2 9.903,85€ /m 2 9.312,50€ /m 2 -591,35 € / -5,97 %

Quadratmeterpreise in München für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 11.236,36€ /m 2 10.845,12€ /m 2 10.934,62€ /m 2
Mehrfamilienhaus 8.738,46€ /m 2 8.522,73€ /m 2 7.777,78€ /m 2
Doppelhaushälfte 9.669,66€ /m 2 9.493,75€ /m 2 9.156,27€ /m 2
Reihenmittelhaus 9.272,73€ /m 2 8.648,11€ /m 2 7.817,39€ /m 2
Reiheneckhaus 9.755,64€ /m 2 9.271,43€ /m 2 8.548,39€ /m 2
Bungalow 8.505,05€ /m 2 9.364,88€ /m 2 11.514,07€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von München

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in München liegen zwischen 4.867€ und 13.175€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 9.021 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in München liegen zwischen 6.546€ und 10.274€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 8.410 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in München von 8.689€ auf 8.410€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 9.587€ auf 9.021€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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