Immobilienpreise München Schwabing-Freimann 2026: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

(108)
Aktualisiert: 01.10.2026

Was kostet eine Immobilie in München Schwabing-Freimann? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Schwabing-Freimann liegen zwischen 6.581,77 €/m2 und 11.208,53 €/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Schwabing-Freimann bei 9.498,28 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Schwabing-Freimann behandelt werden.

Was kostet eine Immobilie in München Schwabing-Freimann?

∅ Kaufpreis Haus

8.709 €/m²

-6,96 %

∅ Kaufpreis Wohnung

9.498 €/m²

-4,11 %

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Schwabing-Freimann können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing-Freimann.

Immobilienpreise in München Schwabing-Freimann 2026

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2023 und 2026 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Schwabing-Freimann wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Schwabing-Freimann pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 9.621 € 10.065 € 9.905 € 9.498 € -406,71 € / -4,11 %
1 Zimmer Wohnungen 9.804 € 10.238 € 10.209 € 10.010 € -198,63 € / -1,95 %
2 Zimmer Wohnungen 9.403 € 9.880 € 9.696 € 9.316 € -379,45 € / -3,91 %
3 Zimmer Wohnungen 9.454 € 9.855 € 9.653 € 9.208 € -445,10 € / -4,61 %
4 Zimmer Wohnungen 9.970 € 10.475 € 10.291 € 9.817 € -474,20 € / -4,61 %
5+ Zimmer Wohnungen 10.720 € 11.456 € 11.111 € 10.386 € -725,16 € / -6,53 %
Hauspreise 9.280 € 9.307 € 9.361 € 8.709 € -651,94 € / -6,96 %
Bungalow 10.128 € 10.052 € 9.971 € 9.231 € -740,70 € / -7,43 %
Doppelhaushälfte 9.584 € 9.447 € 9.474 € 8.846 € -628,30 € / -6,63 %
Einfamilienhaus 9.918 € 10.203 € 10.312 € 9.508 € -804,29 € / -7,80 %
Mehrfamilienhaus 7.771 € 7.907 € 7.961 € 7.402 € -558,79 € / -7,02 %
Reiheneckhaus 9.530 € 9.474 € 9.493 € 9.021 € -471,77 € / -4,97 %
Reihenmittelhaus 8.664 € 8.717 € 8.709 € 8.120 € -589,57 € / -6,77 %

Kostenloser Immobilienwertrechner

Mit nur wenigen Klicks zur kostenlosen Schnellbewertung Ihrer Immobilie.

Wohnungspreise in München Schwabing-Freimann 2026

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München Schwabing-Freimann 9.498,49 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -406,96 € bzw. -4,11 % zu 9.905,45 €, die in 2025 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in München Schwabing-Freimann pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.384 € 7.760 € 7.751 € 7.463 € -287,19 € / -3,71 %
Mittel 9.622 € 10.065 € 9.905 € 9.498 € -406,96 € / -4,11 %
Gut 12.920 € 13.407 € 13.141 € 12.555 € -586,29 € / -4,46 %
Nach Baujahr
Bis 1969 8.986 € 9.350 € 9.431 € 9.219 € -212,62 € / -2,25 %
1970 - 1999 8.669 € 9.014 € 8.944 € 8.668 € -276,25 € / -3,09 %
2000 - 2015 10.415 € 10.692 € 10.448 € 10.135 € -312,94 € / -3,00 %
Nach 2015 12.535 € 12.814 € 12.549 € 11.986 € -563,38 € / -4,49 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m² 10.057 € 10.470 € 10.411 € 10.212 € -199,09 € / -1,91 %
41m² - 60m² 9.192 € 9.792 € 9.719 € 9.333 € -385,80 € / -3,97 %
61m² - 90m² 9.121 € 9.536 € 9.352 € 8.962 € -390,11 € / -4,17 %
Über 90m² 10.583 € 10.973 € 10.776 € 10.251 € -525,25 € / -4,87 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Schwabing-Freimann teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in München Schwabing-Freimann nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Schwabing-Freimann

Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München Schwabing-Freimann

Wohnungsgrößen in München Schwabing-Freimann nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Schwabing-Freimann für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Dachgeschoss 10.075 € 10.482 € 10.196 € 9.770 € -425,89 € / -4,18 %
Erdgeschosswohnung 10.120 € 10.617 € 10.388 € 9.903 € -484,56 € / -4,66 %
Etagenwohnung 9.389 € 9.880 € 9.731 € 9.400 € -330,77 € / -3,40 %
Hochparterre 8.763 € 9.605 € 9.419 € 9.161 € -258,49 € / -2,74 %
Loft 11.443 € 11.601 € 11.915 € 11.146 € -768,76 € / -6,45 %
Maisonette 9.586 € 10.025 € 9.941 € 9.520 € -420,94 € / -4,23 %
Penthouse 11.508 € 12.273 € 11.860 € 11.319 € -540,23 € / -4,56 %
Sonstige 9.874 € 10.406 € 10.516 € 10.053 € -462,87 € / -4,40 %
Souterrain 7.763 € 8.093 € 8.241 € 7.905 € -335,32 € / -4,07 %

Preise für Wohnungen in München Schwabing-Freimann pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
EG 10.304 € 10.849 € 10.606 € 10.038 € -567,46 € / -5,35 %
1. Stock 9.646 € 10.137 € 10.040 € 9.571 € -468,70 € / -4,67 %
2. Stock 9.712 € 10.191 € 9.987 € 9.550 € -436,79 € / -4,37 %
3.+ Stock 9.298 € 9.742 € 9.711 € 9.564 € -146,66 € / -1,51 %

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Schwabing-Freimann

Mietspiegel München Schwabing-Freimann 2026: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Schwabing-Freimann verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Schwabing-Freimann, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München im Vergleich zu 2025 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 17,83 € 18,51 € 18,15 € 18,02 € -0,13 € / -0,72 %
Mittel 22,19 € 23,08 € 22,92 € 22,93 € +0,01 € / +0,05 %
Gut 28,24 € 29,39 € 29,51 € 29,49 € -0,02 € / -0,07 %
Nach Baujahr
Bis 1969 21,77 € 22,98 € 23,69 € 23,91 € +0,22 € / +0,94 %
1970 - 1999 20,14 € 21,58 € 22,22 € 22,56 € +0,33 € / +1,50 %
2000 - 2015 21,36 € 22,48 € 22,85 € 23,06 € +0,20 € / +0,89 %
Nach 2015 24,43 € 25,15 € 25,21 € 25,32 € +0,11 € / +0,44 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 26,45 € 27,74 € 27,56 € 27,52 € -0,03 € / -0,12 %
41m2 – 60m2 23,13 € 23,98 € 23,42 € 23,26 € -0,16 € / -0,68 %
61m2 – 90m2 20,84 € 21,71 € 21,56 € 21,59 € +0,03 € / +0,15 %
Über 90m2 21,22 € 22,01 € 21,91 € 21,98 € +0,07 € / +0,31 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Schwabing-Freimann

Hauspreise in München Schwabing-Freimann 2026

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Schwabing-Freimann. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing-Freimann.

Aktuelle Hauspreise in München Schwabing-Freimann pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.137 € 7.163 € 7.154 € 6.582 € -572,17 € / -8,00 %
Mittel 9.281 € 9.307 € 9.361 € 8.709 € -651,95 € / -6,96 %
Gut 11.893 € 11.921 € 11.883 € 11.209 € -674,56 € / -5,68 %
Nach Baujahr
Vor 1969 8.633 € 8.784 € 8.962 € 8.278 € -684,16 € / -7,63 %
1970 - 1999 8.194 € 8.041 € 8.154 € 7.672 € -481,56 € / -5,91 %
2000 - 2015 9.538 € 9.753 € 9.750 € 9.277 € -472,33 € / -4,84 %
Nach 2016 10.242 € 10.089 € 10.075 € 9.506 € -568,64 € / -5,64 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m² 9.138 € 9.431 € 9.750 € 9.100 € -650,49 € / -6,67 %
101m² - 150m² 9.249 € 9.330 € 9.333 € 8.702 € -631,73 € / -6,77 %
Über 150m² 9.399 € 9.245 € 9.356 € 8.672 € -684,15 € / -7,31 %

Quadratmeterpreise in München Schwabing-Freimann für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Bungalow 10.128 € 10.052 € 9.971 € 9.231 € -740,70 € / -7,43 %
Doppelhaushälfte 9.584 € 9.447 € 9.474 € 8.846 € -628,30 € / -6,63 %
Einfamilienhaus 9.918 € 10.203 € 10.312 € 9.508 € -804,29 € / -7,80 %
Mehrfamilienhaus 7.771 € 7.907 € 7.961 € 7.402 € -558,79 € / -7,02 %
Reiheneckhaus 9.530 € 9.474 € 9.493 € 9.021 € -471,77 € / -4,97 %
Reihenmittelhaus 8.664 € 8.717 € 8.709 € 8.120 € -589,57 € / -6,77 %

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.10.2026) für Häuser in München Schwabing-Freimann liegen zwischen 6.582€ und 11.209€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 8.709 Euro.
Die Kaufpreise (Stichtag: 01.10.2026) für Wohnungen in München Schwabing-Freimann liegen zwischen 7.463€ und 12.555€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 9.498 Euro.
Von 2025 auf 2026 haben sich die Wohnungspreise in München Schwabing-Freimann von 9.905€ auf 9.498€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 9.361€ auf 8.709€ pro Quadratmeter.
Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2026 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

Kostenloser Immobilienwertrechner

Mit nur wenigen Klicks zur kostenlosen Schnellbewertung Ihrer Immobilie.

Weitere Immobilienpreise in der Nähe

Grundstückspreise in der Nähe

Immobilienmakler in der Nähe

Mietspiegel in der Nähe

Immobiliensuche in München Schwabing-Freimann