Immobilienpreise Gräfelfing 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in Gräfelfing? Die durchschnittlichen Hauspreise in Gräfelfing liegen zwischen 8.889,02€/m2 und 12.100,98€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gräfelfing bei 6.824,80 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Gräfelfing behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Gräfelfing können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Gräfelfing.

Immobilienpreise in Gräfelfing 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Gräfelfing wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Gräfelfing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 7.068 € 6.555 € 6.825 € +269,75 € / +4,12 %
1 Zimmer Wohnungen 8.284 € 7.941 € 7.679 € -262,37 € / -3,30 %
2 Zimmer Wohnungen 7.388 € 6.785 € 7.051 € +265,76 € / +3,92 %
3 Zimmer Wohnungen 7.196 € 6.770 € 6.960 € +190,65 € / +2,82 %
4 Zimmer Wohnungen 7.236 € 6.729 € 7.036 € +307,41 € / +4,57 %
5+ Zimmer Wohnungen 6.824 € 6.309 € 6.600 € +291,57 € / +4,62 %
Hauspreise 10.801 € 12.871 € 10.495 € -2.376,05 € / -18,46 %
Einfamilienhaus 12.102 € 13.316 € 10.440 € -2.875,72 € / -21,60 %
Mehrfamilienhaus 9.838 € 11.252 € 9.322 € -1.929,65 € / -17,15 %
Doppelhaushälfte 9.659 € 9.867 € 11.211 € +1.343,83 € / +13,62 %
Reihenmittelhaus 12.361 € 13.696 € 11.164 € -2.532,19 € / -18,49 %
Reiheneckhaus 12.908 € 14.332 € 11.963 € -2.368,62 € / -16,53 %
Bungalow 11.590 € 13.037 € 10.845 € -2.192,35 € / -16,82 %

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Wohnungspreise in Gräfelfing 2024

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gräfelfing 6.824,45 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um 269,40 € bzw. 4,11 % zu 6.555,05 €, die in 2023 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in Gräfelfing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 4.359 € 4.204 € 4.289 € +85,73 € / +2,04 %
Mittel 7.067 € 6.555 € 6.824 € +269,40 € / +4,11 %
Gut 12.400 € 10.740 € 11.756 € +1.016,20 € / +9,46 %
Nach Baujahr
Bis 1969 6.458 € 6.111 € 6.442 € +330,75 € / +5,41 %
1970 - 1999 7.196 € 7.142 € 6.389 € -752,32 € / -10,53 %
2000 - 2015 9.144 € 7.846 € 8.486 € +639,95 € / +8,16 %
Nach 2015 7.894 € 7.800 € 8.762 € +962,83 € / +12,34 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 8.356 € 7.077 € 7.889 € +812,04 € / +11,47 %
41m2 - 60m2 7.416 € 7.941 € 6.919 € -1.022,62 € / -12,88 %
61m2 - 90m2 7.196 € 6.694 € 6.901 € +207,58 € / +3,10 %
Über 90m2 7.226 € 6.854 € 7.139 € +285,15 € / +4,16 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Gräfelfing teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in Gräfelfing nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Gräfelfing
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in Gräfelfing
Wohnungsgrößen in Gräfelfing nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Gräfelfing für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Sonstige 7.225 € 6.872 € 7.388 € +515,29 € / +7,50 %
Erdgeschosswohnung 7.168 € 6.884 € 7.143 € +259,00 € / +3,76 %
Souterrain 5.819 € 5.476 € 5.537 € +60,93 € / +1,11 %
Hochparterre 7.453 € 6.124 € 6.669 € +544,66 € / +8,89 %
Etagenwohnung 7.196 € 6.602 € 7.049 € +446,93 € / +6,77 %
Maisonette 6.908 € 6.467 € 7.024 € +556,98 € / +8,61 %
Dachgeschoss 7.141 € 6.493 € 6.765 € +271,55 € / +4,18 %
Loft 7.602 € 6.933 € 6.684 € -249,04 € / -3,59 %
Penthouse 7.660 € 7.564 € 8.017 € +453,10 € / +5,99 %

Preise für Wohnungen in Gräfelfing pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
EG 7.678 € 7.323 € 7.992 € +669,06 € / +9,14 %
1. Stock 7.196 € 6.704 € 7.058 € +354,43 € / +5,29 %
2. Stock 7.106 € 6.598 € 6.714 € +116,18 € / +1,76 %
3.+ Stock 7.940 € 6.895 € 7.549 € +653,27 € / +9,47 %

Mietspiegel Gräfelfing 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Gräfelfing verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Gräfelfing, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Gräfelfing im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 14,00 € 15,03 € 16,98 € +1,94 € / +12,91 %
Mittel 15,85 € 17,51 € 18,70 € +1,19 € / +6,81 %
Gut 18,67 € 19,53 € 22,07 € +2,54 € / +13,01 %
Nach Baujahr
Bis 1969 15,86 € 15,93 € 17,28 € +1,35 € / +8,49 %
1970 - 1999 15,85 € 17,71 € 18,63 € +0,91 € / +5,16 %
2000 - 2015 16,00 € 18,96 € 19,44 € +0,48 € / +2,52 %
Nach 2015 18,91 € 19,40 € 19,80 € +0,40 € / +2,05 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 18,63 € 24,63 € 19,59 € -5,04 € / -20,45 %
41m2 - 60m2 16,67 € 18,00 € 19,49 € +1,49 € / +8,29 %
61m2 - 90m2 15,57 € 16,44 € 18,17 € +1,73 € / +10,53 %
Über 90m2 14,40 € 19,00 € 18,85 € -0,15 € / -0,79 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Gräfelfing

Mieterhöhung Gräfelfing - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in Gräfelfing 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Gräfelfing. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Gräfelfing.

Aktuelle Hauspreise in Gräfelfing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m2 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 9.018 € 9.677 € 9.333 € -343,81 € / -3,55 %
Mittel 10.621 € 12.871 € 10.440 € -2.431,24 € / -18,89 %
Gut 13.295 € 16.033 € 12.457 € -3.575,89 € / -22,30 %
Nach Baujahr
Vor 1969 10.801 € 13.723 € 8.727 € -4.995,22 € / -36,40 %
1970 - 1999 10.433 € 9.867 € 10.942 € +1.075,54 € / +10,90 %
2000 - 2015 9.102 € 13.262 € 10.916 € -2.345,49 € / -17,69 %
Nach 2016 11.035 € 12.042 € 10.495 € -1.547,46 € / -12,85 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 10.406 € 12.646 € 10.346 € -2.299,45 € / -18,18 %
101m2 - 150m2 10.801 € 13.723 € 9.932 € -3.791,12 € / -27,63 %
Über 150m2 10.599 € 11.624 € 10.800 € -824,06 € / -7,09 %

Quadratmeterpreise in Gräfelfing für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus 12.102 € 13.316 € 10.440 € -2.875,72 € / -21,60 %
Mehrfamilienhaus 9.838 € 11.252 € 9.322 € -1.929,65 € / -17,15 %
Doppelhaushälfte 9.659 € 9.867 € 11.211 € +1.343,83 € / +13,62 %
Reihenmittelhaus 12.361 € 13.696 € 11.164 € -2.532,19 € / -18,49 %
Reiheneckhaus 12.908 € 14.332 € 11.963 € -2.368,62 € / -16,53 %
Bungalow 11.590 € 13.037 € 10.845 € -2.192,35 € / -16,82 %

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Gräfelfing liegen zwischen 8.889€ und 12.101€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 10.495 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Gräfelfing liegen zwischen 6.825€ und 6.825€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 6.825 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Gräfelfing von 6.555€ auf 6.825€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 12.871€ auf 10.495€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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