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Grundstückspreise in Eichenau 2023

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Die Grundstückspreise in Eichenau liegen in mittlerer Lage bei 1700 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1980 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1350 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.350€/m2
1.500€/m2
1.650€/m2
Mittlere Lage
1.530€/m2
1.700€/m2
1.870€/m2
Gute Lage
1.620€/m2
1.800€/m2
1.980€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Eichenau nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1905 € 2159 € 2286 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1694 € 1920 € 2033 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1545 € 1751 € 1854 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1410 € 1598 € 1692 €

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Grundstückspreise in Eichenau unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Eichenau ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1230 € 1394 € 1476 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1500 € 1700 € 1800 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1800 € 2040 € 2160 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Eichenau nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 27 € 56 € 85 €
Bauerwarungsland 238 € 365 € 492 €
Ungeordnetes Rohbauland 544 € 748 € 952 €
Geordnetes Rohbauland 1020 € 1088 € 1156 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Eichenau im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 573 € 650 € 688 €
2002 566 € 642 € 680 €
2003 606 € 687 € 727 €
2004 752 € 853 € 903 €
2005 779 € 883 € 935 €
2006 872 € 989 € 1047 €
2007 926 € 1049 € 1111 €
2008 1012 € 1147 € 1214 €
2009 954 € 1081 € 1144 €
2010 919 € 1042 € 1103 €
2011 977 € 1107 € 1172 €
2012 966 € 1095 € 1159 €
2013 970 € 1099 € 1164 €
2014 1012 € 1147 € 1215 €
2015 1045 € 1184 € 1254 €
2016 1086 € 1230 € 1303 €
2017 1180 € 1338 € 1416 €
2018 1318 € 1494 € 1582 €
2019 1424 € 1613 € 1708 €
2020 1430 € 1621 € 1716 €
2021 1499 € 1699 € 1799 €
2022 1549 € 1756 € 1859 €
2023 1500 € 1700 € 1800 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Eichenau

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Eichenau ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Eichenau

Der Bodenwert in Eichenau liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1800 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 19%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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