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Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck 2023

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Die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck liegen in mittlerer Lage bei 1775 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 2062 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1507 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.507€/m2
1.675€/m2
1.842€/m2
Mittlere Lage
1.597€/m2
1.775€/m2
1.952€/m2
Gute Lage
1.687€/m2
1.875€/m2
2.062€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Fürstenfeldbruck nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2127 € 2254 € 2381 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1892 € 2005 € 2118 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1725 € 1828 € 1931 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1574 € 1668 € 1762 €

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Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Fürstenfeldbruck ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1373 € 1455 € 1537 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1675 € 1775 € 1875 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2010 € 2130 € 2250 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Fürstenfeldbruck nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 28 € 58 € 88 €
Bauerwarungsland 248 € 381 € 514 €
Ungeordnetes Rohbauland 568 € 781 € 994 €
Geordnetes Rohbauland 1065 € 1136 € 1207 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Fürstenfeldbruck im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 640 € 678 € 717 €
2002 632 € 670 € 708 €
2003 677 € 717 € 757 €
2004 840 € 890 € 941 €
2005 870 € 922 € 974 €
2006 974 € 1032 € 1091 €
2007 1034 € 1095 € 1157 €
2008 1130 € 1197 € 1265 €
2009 1065 € 1129 € 1192 €
2010 1027 € 1088 € 1149 €
2011 1091 € 1156 € 1221 €
2012 1078 € 1143 € 1207 €
2013 1083 € 1148 € 1213 €
2014 1130 € 1198 € 1265 €
2015 1166 € 1236 € 1306 €
2016 1212 € 1285 € 1357 €
2017 1318 € 1397 € 1475 €
2018 1472 € 1560 € 1648 €
2019 1590 € 1685 € 1780 €
2020 1597 € 1692 € 1788 €
2021 1674 € 1774 € 1874 €
2022 1730 € 1833 € 1937 €
2023 1675 € 1775 € 1875 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Fürstenfeldbruck

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Fürstenfeldbruck ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenfeldbruck

Der Bodenwert in Fürstenfeldbruck liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1875 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 11%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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