Immobilienpreise München Pasing-Obermenzing 2026: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Aktualisiert: 01.11.2026

Was kostet eine Immobilie in München Pasing-Obermenzing? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Pasing-Obermenzing liegen zwischen 6.751,54 €/m2 und 11.497,65 €/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Pasing-Obermenzing bei 9.445,71 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Pasing-Obermenzing behandelt werden.

Was kostet eine Immobilie in München Pasing-Obermenzing?

∅ Kaufpreis Haus

8.933 €/m²

-7,66 %

∅ Kaufpreis Wohnung

9.446 €/m²

-6,46 %

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Pasing-Obermenzing können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Pasing-Obermenzing.

Immobilienpreise in München Pasing-Obermenzing 2026

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2023 und 2026 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Pasing-Obermenzing wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Pasing-Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 9.332 € 9.963 € 10.099 € 9.446 € -652,79 € / -6,46 %
1 Zimmer Wohnungen 9.509 € 10.134 € 10.408 € 9.955 € -453,48 € / -4,36 %
2 Zimmer Wohnungen 9.120 € 9.779 € 9.885 € 9.265 € -620,44 € / -6,28 %
3 Zimmer Wohnungen 9.170 € 9.755 € 9.841 € 9.157 € -684,65 € / -6,96 %
4 Zimmer Wohnungen 9.670 € 10.369 € 10.492 € 9.762 € -729,59 € / -6,95 %
5+ Zimmer Wohnungen 10.398 € 11.340 € 11.328 € 10.328 € -999,72 € / -8,83 %
Hauspreise 9.495 € 9.560 € 9.674 € 8.933 € -740,54 € / -7,66 %
Bungalow 10.362 € 10.325 € 10.305 € 9.469 € -836,27 € / -8,12 %
Doppelhaushälfte 9.805 € 9.704 € 9.791 € 9.074 € -717,15 € / -7,32 %
Einfamilienhaus 10.146 € 10.480 € 10.657 € 9.753 € -904,11 € / -8,48 %
Mehrfamilienhaus 7.950 € 8.123 € 8.227 € 7.593 € -634,24 € / -7,71 %
Reiheneckhaus 9.750 € 9.732 € 9.810 € 9.254 € -556,73 € / -5,67 %
Reihenmittelhaus 8.864 € 8.954 € 9.001 € 8.329 € -671,56 € / -7,46 %

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Wohnungspreise in München Pasing-Obermenzing 2026

Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München Pasing-Obermenzing 9.445,91 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -653,06 € bzw. -6,47 % zu 10.098,97 €, die in 2025 aufgerufen wurden.

Aktuelle Wohnungspreise in München Pasing-Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.162 € 7.682 € 7.902 € 7.422 € -479,92 € / -6,07 %
Mittel 9.333 € 9.963 € 10.099 € 9.446 € -653,06 € / -6,47 %
Gut 12.532 € 13.272 € 13.398 € 12.485 € -912,52 € / -6,81 %
Nach Baujahr
Bis 1969 8.716 € 9.256 € 9.615 € 9.168 € -447,91 € / -4,66 %
1970 - 1999 8.408 € 8.922 € 9.119 € 8.620 € -498,97 € / -5,47 %
2000 - 2015 10.102 € 10.584 € 10.652 € 10.079 € -573,16 € / -5,38 %
Nach 2015 12.158 € 12.684 € 12.794 € 11.920 € -874,90 € / -6,84 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m² 9.755 € 10.364 € 10.615 € 10.156 € -459,02 € / -4,32 %
41m² - 60m² 8.916 € 9.692 € 9.908 € 9.281 € -627,33 € / -6,33 %
61m² - 90m² 8.847 € 9.439 € 9.534 € 8.912 € -622,42 € / -6,53 %
Über 90m² 10.265 € 10.861 € 10.987 € 10.194 € -792,52 € / -7,21 %

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Pasing-Obermenzing teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Kaufpreise für Wohnungen in München Pasing-Obermenzing nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Pasing-Obermenzing

Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München Pasing-Obermenzing

Wohnungsgrößen in München Pasing-Obermenzing nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Pasing-Obermenzing für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Dachgeschoss 9.772 € 10.375 € 10.395 € 9.716 € -679,16 € / -6,53 %
Erdgeschosswohnung 9.816 € 10.510 € 10.591 € 9.848 € -742,32 € / -7,01 %
Etagenwohnung 9.107 € 9.780 € 9.921 € 9.348 € -572,92 € / -5,77 %
Hochparterre 8.500 € 9.508 € 9.603 € 9.110 € -493,22 € / -5,14 %
Loft 11.099 € 11.483 € 12.148 € 11.084 € -1.063,24 € / -8,75 %
Maisonette 9.298 € 9.923 € 10.135 € 9.467 € -667,85 € / -6,59 %
Penthouse 11.162 € 12.149 € 12.091 € 11.257 € -834,58 € / -6,90 %
Sonstige 9.577 € 10.301 € 10.722 € 9.998 € -723,97 € / -6,75 %
Souterrain 7.530 € 8.011 € 8.402 € 7.862 € -540,07 € / -6,43 %

Preise für Wohnungen in München Pasing-Obermenzing pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
EG 9.995 € 10.739 € 10.813 € 9.983 € -830,23 € / -7,68 %
1. Stock 9.356 € 10.034 € 10.236 € 9.518 € -717,83 € / -7,01 %
2. Stock 9.420 € 10.087 € 10.182 € 9.497 € -684,77 € / -6,73 %
3.+ Stock 9.018 € 9.643 € 9.901 € 9.511 € -389,32 € / -3,93 %

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Pasing-Obermenzing

Mietspiegel München Pasing-Obermenzing 2026: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Pasing-Obermenzing verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Pasing-Obermenzing, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München im Vergleich zu 2025 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 17,83 € 18,51 € 18,15 € 18,02 € -0,13 € / -0,72 %
Mittel 22,19 € 23,08 € 22,92 € 22,93 € +0,01 € / +0,05 %
Gut 28,24 € 29,39 € 29,51 € 29,49 € -0,02 € / -0,07 %
Nach Baujahr
Bis 1969 21,77 € 22,98 € 23,69 € 23,91 € +0,22 € / +0,94 %
1970 - 1999 20,14 € 21,58 € 22,22 € 22,56 € +0,33 € / +1,50 %
2000 - 2015 21,36 € 22,48 € 22,85 € 23,06 € +0,20 € / +0,89 %
Nach 2015 24,43 € 25,15 € 25,21 € 25,32 € +0,11 € / +0,44 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 26,45 € 27,74 € 27,56 € 27,52 € -0,03 € / -0,12 %
41m2 – 60m2 23,13 € 23,98 € 23,42 € 23,26 € -0,16 € / -0,68 %
61m2 – 90m2 20,84 € 21,71 € 21,56 € 21,59 € +0,03 € / +0,15 %
Über 90m2 21,22 € 22,01 € 21,91 € 21,98 € +0,07 € / +0,31 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Pasing-Obermenzing

Hauspreise in München Pasing-Obermenzing 2026

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Pasing-Obermenzing. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Pasing-Obermenzing.

Aktuelle Hauspreise in München Pasing-Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2025 nach Angebotspreisen

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7.302 € 7.357 € 7.393 € 6.752 € -641,79 € / -8,68 %
Mittel 9.495 € 9.561 € 9.674 € 8.933 € -740,54 € / -7,66 %
Gut 12.167 € 12.245 € 12.281 € 11.498 € -783,08 € / -6,38 %
Nach Baujahr
Vor 1969 8.832 € 9.023 € 9.262 € 8.491 € -770,53 € / -8,32 %
1970 - 1999 8.383 € 8.260 € 8.427 € 7.870 € -556,51 € / -6,60 %
2000 - 2015 9.758 € 10.018 € 10.076 € 9.517 € -559,27 € / -5,55 %
Nach 2016 10.479 € 10.363 € 10.412 € 9.751 € -660,56 € / -6,34 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m² 9.348 € 9.687 € 10.076 € 9.334 € -742,04 € / -7,36 %
101m² - 150m² 9.462 € 9.584 € 9.646 € 8.926 € -719,60 € / -7,46 %
Über 150m² 9.616 € 9.496 € 9.669 € 8.896 € -773,54 € / -8,00 %

Quadratmeterpreise in München Pasing-Obermenzing für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m² 2023 2024 2025 2026 Veränderung zum Vorjahr
Bungalow 10.362 € 10.325 € 10.305 € 9.469 € -836,27 € / -8,12 %
Doppelhaushälfte 9.805 € 9.704 € 9.791 € 9.074 € -717,15 € / -7,32 %
Einfamilienhaus 10.146 € 10.480 € 10.657 € 9.753 € -904,11 € / -8,48 %
Mehrfamilienhaus 7.950 € 8.123 € 8.227 € 7.593 € -634,24 € / -7,71 %
Reiheneckhaus 9.750 € 9.732 € 9.810 € 9.254 € -556,73 € / -5,67 %
Reihenmittelhaus 8.864 € 8.954 € 9.001 € 8.329 € -671,56 € / -7,46 %

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.11.2026) für Häuser in München Pasing-Obermenzing liegen zwischen 6.752€ und 11.498€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 8.933 Euro.
Die Kaufpreise (Stichtag: 01.11.2026) für Wohnungen in München Pasing-Obermenzing liegen zwischen 7.422€ und 12.485€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 9.446 Euro.
Von 2025 auf 2026 haben sich die Wohnungspreise in München Pasing-Obermenzing von 10.099€ auf 9.446€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 9.674€ auf 8.933€ pro Quadratmeter.
Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2026 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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