Immobilienpreise Schwabing 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in München Schwabing? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Schwabing liegen zwischen 12.086,99€/m2 und 15.781,86€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Schwabing bei 10.248,32 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Schwabing behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Schwabing können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing.

Immobilienpreise in München Schwabing 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Schwabing wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 12.018,52€ /m 2 10.545,45€ /m 2 10.248,32€ /m 2 -297,13 € / -2,82 %
1 Zimmer Wohnungen 12.472,22€ /m 2 10.746,76€ /m 2 10.172,41€ /m 2 -574,35 € / -5,34 %
2 Zimmer Wohnungen 11.899,17€ /m 2 9.925,41€ /m 2 9.444,44€ /m 2 -480,97 € / -4,85 %
3 Zimmer Wohnungen 11.421,74€ /m 2 10.815,63€ /m 2 10.946,43€ /m 2 + 130,80 € / + 1,21 %
4 Zimmer Wohnungen 13.819,44€ /m 2 11.990,74€ /m 2 11.881,44€ /m 2 -109,30 € / -0,91 %
5+ Zimmer Wohnungen 14.344,26€ /m 2 13.024,26€ /m 2 12.769,78€ /m 2 -254,48 € / -1,95 %
Hauspreise 6.609,40€ /m 2 15.157,67€ /m 2 13.934,43€ /m 2 -1.223,25 € / -8,07 %
Einfamilienhaus 6.695,67€ /m 2 15.219,64€ /m 2 14.101,58€ /m 2 -1.118,06 € / -7,35 %
Mehrfamilienhaus 6.017,87€ /m 2 16.499,38€ /m 2 13.500,00€ /m 2 -2.999,38 € / -18,18 %
Doppelhaushälfte 8.831,95€ /m 2 18.681,93€ /m 2 17.064,14€ /m 2 -1.617,79 € / -8,66 %
Reihenmittelhaus 8.639,09€ /m 2 17.745,75€ /m 2 17.107,34€ /m 2 -638,41 € / -3,60 %
Reiheneckhaus 9.207,28€ /m 2 19.016,13€ /m 2 18.106,10€ /m 2 -910,03 € / -4,79 %
Bungalow 7.838,58€ /m 2 16.428,15€ /m 2 15.585,65€ /m 2 -842,50 € / -5,13 %

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Wohnungspreise in München Schwabing 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Schwabing teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 9.750,00€ /m 2 9.036,47€ /m 2 8.428,57€ /m 2 -607,90 € / -6,73 %
Mittel 12.000,00€ /m 2 10.528,10€ /m 2 10.242,03€ /m 2 -286,07 € / -2,72 %
Gut 15.322,42€ /m 2 12.988,36€ /m 2 12.854,11€ /m 2 -134,25 € / -1,03 %
Nach Baujahr
Bis 1969 11.346,15€ /m 2 9.876,54€ /m 2 10.508,77€ /m 2 + 632,23 € / + 6,40 %
1970 - 1999 10.805,80€ /m 2 10.292,31€ /m 2 9.295,00€ /m 2 -997,30 € / -9,69 %
2000 - 2015 13.716,46€ /m 2 12.639,46€ /m 2 11.949,29€ /m 2 -690,16 € / -5,46 %
Nach 2015 15.347,92€ /m 2 14.263,49€ /m 2 12.259,20€ /m 2 -2.004,29 € / -14,05 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 12.500,00€ /m 2 10.904,76€ /m 2 10.000,00€ /m 2 -904,76 € / -8,30 %
41m2 - 60m2 11.839,16€ /m 2 9.812,44€ /m 2 9.454,55€ /m 2 -357,89 € / -3,65 %
61m2 - 90m2 11.120,27€ /m 2 10.237,83€ /m 2 10.279,41€ /m 2 + 41,58 € / + 0,41 %
Über 90m2 13.235,29€ /m 2 12.593,24€ /m 2 11.949,29€ /m 2 -643,94 € / -5,11 %

Kaufpreise für Wohnungen in München Schwabing nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Schwabing
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in München Schwabing
Wohnungsgrößen in München Schwabing nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Schwabing für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 12.127,78€ /m 2 10.487,80€ /m 2 10.704,37€ /m 2
Erdgeschosswohnung 11.602,67€ /m 2 10.641,03€ /m 2 10.929,41€ /m 2
Souterrain 11.140,22€ /m 2 9.820,18€ /m 2 9.456,33€ /m 2
Hochparterre 10.467,59€ /m 2 12.044,31€ /m 2 12.627,12€ /m 2
Etagenwohnung 11.956,52€ /m 2 9.888,27€ /m 2 9.880,95€ /m 2
Maisonette 10.761,54€ /m 2 9.284,29€ /m 2 10.326,31€ /m 2
Dachgeschoss 14.620,37€ /m 2 11.387,10€ /m 2 11.343,28€ /m 2
Loft 10.653,11€ /m 2 10.647,40€ /m 2 10.064,20€ /m 2
Penthouse 10.766,42€ /m 2 12.674,42€ /m 2 11.604,65€ /m 2

Preise für Wohnungen in München Schwabing pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 11.012,73€ 12.060,61€ 11.338,01€
1. Stock 12.642,86€ 10.251,85€ 9.986,96€
2. Stock 13.334,84€ 11.250,00€ 10.087,91€
3.+ Stock 11.956,52€ 9.806,69€ 10.061,76€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Schwabing

Mietspiegel München Schwabing 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Schwabing verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Schwabing, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München Schwabing im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 20,00€ /m 2 18,13€ /m 2 18,18€ /m 2 + 0,05 € / + 0,28 %
Mittel 23,33€ /m 2 21,11€ /m 2 20,54€ /m 2 -0,57 € / -2,70 %
Gut 27,01€ /m 2 25,67€ /m 2 25,67€ /m 2
Nach Baujahr
Bis 1969 22,49€ /m 2 23,58€ /m 2 23,04€ /m 2 -0,55 € / -2,32 %
1970 - 1999 23,61€ /m 2 24,00€ /m 2 23,93€ /m 2 -0,07 € / -0,30 %
2000 - 2015 24,02€ /m 2 25,02€ /m 2 25,19€ /m 2 + 0,17 € / + 0,67 %
Nach 2015 24,67€ /m 2 26,04€ /m 2 27,09€ /m 2 + 1,05 € / + 4,02 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 25,00€ /m 2 21,09€ /m 2 20,69€ /m 2 -0,40 € / -1,90 %
41m2 - 60m2 23,33€ /m 2 21,11€ /m 2 22,00€ /m 2 + 0,89 € / + 4,21 %
61m2 - 90m2 21,79€ /m 2 20,79€ /m 2 20,00€ /m 2 -0,79 € / -3,81 %
Über 90m2 23,00€ /m 2 22,61€ /m 2 20,83€ /m 2 -1,78 € / -7,85 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Schwabing

Mieterhöhung Schwabing - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in München Schwabing 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Schwabing. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Schwabing.

Aktuelle Hauspreise in München Schwabing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 5.261,31€ /m 2 9.498,15€ /m 2 13.500,00€ /m 2 + 4.001,85 € / + 42,13 %
Mittel 6.747,39€ /m 2 14.754,10€ /m 2 13.717,21€ /m 2 -1.036,89 € / -7,03 %
Gut 9.222,58€ /m 2 21.387,97€ /m 2 17.071,82€ /m 2 -4.316,15 € / -20,18 %
Nach Baujahr
Vor 1969 5.066,06€ /m 2 11.330,52€ /m 2 14.754,10€ /m 2 + 3.423,58 € / + 30,22 %
1970 - 1999 6.333,98€ /m 2 11.632,73€ /m 2 12.555,54€ /m 2 + 922,82 € / + 7,93 %
2000 - 2015 7.982,87€ /m 2 16.905,93€ /m 2 15.873,95€ /m 2 -1.031,98 € / -6,10 %
Nach 2016 7.787,18€ /m 2 18.082,60€ /m 2 16.994,96€ /m 2 -1.087,64 € / -6,01 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 6.941,86€ /m 2 16.381,94€ /m 2 15.134,31€ /m 2 -1.247,63 € / -7,62 %
101m2 - 150m2 7.542,44€ /m 2 16.990,94€ /m 2 16.187,05€ /m 2 -803,89 € / -4,73 %
Über 150m2 14.062,50€ /m 2 15.561,25€ /m 2 13.717,21€ /m 2 -1.844,04 € / -11,85 %

Quadratmeterpreise in München Schwabing für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 6.695,67€ /m 2 15.219,64€ /m 2 14.101,58€ /m 2
Mehrfamilienhaus 6.017,87€ /m 2 16.499,38€ /m 2 13.500,00€ /m 2
Doppelhaushälfte 8.831,95€ /m 2 18.681,93€ /m 2 17.064,14€ /m 2
Reihenmittelhaus 8.639,09€ /m 2 17.745,75€ /m 2 17.107,34€ /m 2
Reiheneckhaus 9.207,28€ /m 2 19.016,13€ /m 2 18.106,10€ /m 2
Bungalow 7.838,58€ /m 2 16.428,15€ /m 2 15.585,65€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von München Schwabing

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Schwabing liegen zwischen 12.087€ und 15.782€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 13.934 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Schwabing liegen zwischen 8.135€ und 12.362€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 10.248 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Schwabing von 10.545€ auf 10.248€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 15.158€ auf 13.934€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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