Topografie von Grundstücken - ein Kostenrisiko bei der Bebaubarkeit von Grundstücken
Topografie von Grundstücken - Welche Maßnahmen wirken bei hohem Grundwasserstand?
Sie haben ein Grundstück gekauft, das in einem Bereich mit hohem Grundwasserstand liegt und daher auch ein gewisses Hochwasserrisiko birgt. Dieser Umstand macht eine sogenannte Wanne erforderlich. Das bedeutet, dass das Untergeschoss gegen drückendes Wasser abgedichtet wird. Die Mehrkosten für ein auf diese Weise abgedichtetes Untergeschoss sind, verglichen mit einem nicht eigens abgedichteten Untergeschoss, enorm.
Zur Veranschaulichung: Für die Abdichtung des Untergeschosses gegen drückendes Wasser können Sie für eine Fläche von 75 m² mit rund 12.500 Euro rechnen. Selbst ein auf diese Weise abgedichtetes Gebäude weist weiterhin jedoch ein gewisses Risiko auf, bei Hochwasser Schaden zu nehmen. Eine 100-prozentige Sicherheit gibt es hier nicht.
Topografie von Grundstücken - Welche Kosten verursacht eine schlechte Zugänglichkeit?
Nicht alle Grundstücke sind gut zu erreichen, was hohe Kosten verursachen kann. Erforderliche Baumaschinen oder Baumaterialien können nur über Umwege angeliefert und müssen eventuell vorher umgeladen werden. Dies kostet zum einen Zeit, zum anderen, wie im Falle von angelieferten Fertigteilen, eventuell richtig viel Geld. Für die Ausschreibungen der einzelnen Gewerke ist dieser Punkt von hoher Wichtigkeit. Hier müssen die zu erwartenden Widrigkeiten hinsichtlich der Anlieferung explizit benannt werden, um Nachforderungen der ausführenden Firmen vorzubeugen. Sind Sie verpflichtet, eine Zufahrt zum Grundstück selbst herzustellen und auch zu unterhalten, kommen auch hier hohe Mehrkosten auf Sie zu.
Topografie von Grundstücken - Höhenlage der Kanalisation: Mit welchen (zusätzlichen) Kosten ist zu rechnen?
Die Höhenlage der Kanalisation ist entscheidend für die Entwässerung Ihres Grundstückes. Besteht Rückstaugefahr, müssen unter der sogenannten Rückstauebene liegende Anschlüsse an die Entwässerung durch den Einbau von Rückstauverschlüssen gesichert werden. Hier können Sie mit einem Stückpreis von 800 Euro für einen manuell betriebenen Rückstauverschluss und mit bis zu 1.750 Euro für einen automatischen Rückstauverschluss rechnen.
Liegt der Kanal dagegen zu hoch, wird zur Entwässerung des Hauses eine sogenannte Hebeanlage erforderlich, die Kosten in der Preisspanne von 2.500 – 4.000 Euro verursacht. Eine solche Hebe- beziehungsweise Schachtanlage wirkt folgendermaßen: In der Anlage wird das Abwasser gesammelt, welches dann in einen höher gelegenen Kanal gepumpt wird. Liegen im Untergeschoss keine abwasserführenden Einrichtungen, Sanitäreinrichtungen oder Bodenabläufe, ist eine Hebeanlage nicht zwingend erforderlich.
Topografie von Grundstücken - Wie wirkt sich Hang- beziehungsweise Höhenlage auf die Kosten aus?
Technisch gesehen sind Grundstücke in Hang- beziehungsweise Höhenlage schwieriger zu bebauen, was auch deutlich mehr Kosten verursacht. Hanglagen sind allerdings, auch aufgrund ihres meist unverbaubaren Blickes, sehr gefragt.
Daher werden Bemühungen, den Grundstückspreis aufgrund der höheren Baukosten zu senken, lediglich in Einzelfällen von Erfolg gekrönt.
Vorteile sind neben dem in den meisten Fällen unverbaubaren Blicks, dass Häuser in Hanglage meist zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss aufweisen und über besondere Zugänge zu den oberen Geschossen verfügen.
Topografie von Grundstücken - Welche Bodentragfähigkeit sollte Baugrund aufweisen?
Wurde auf den an Ihr Grundstück angrenzenden Nachbargrundstücken ohne spezielle Maßnahmen gebaut, ist von einer ausreichenden Bodentragfähigkeit auszugehen. Wurde allerdings bereits aufgeschüttet und gegraben und handelt es sich nicht mehr um gewachsenen Boden, lassen Sie die Bodentragfähigkeit im Vorfeld sicherheitshalber mit Hilfe eines Gutachtens überprüfen.
Mehrkosten können entstehen aufgrund
- besonders tragfähigem Fels. Ein so hartes Gestein macht gegebenenfalls Sprengungen erforderlich. In einem solchen Fall ist ein Gutachten in jedem Fall erforderlich und es ist notwendig, beispielsweise für den Bau eines Kellers, neben einem Architekten einen Statiker hinzuzuziehen.
- eines Baugrunds ohne die erforderliche Tragfähigkeit aufweist. Dadurch werden zusätzliche Gründungsmaßnahmen wie eine Verbreiterung des Fundaments oder sogenannte Fundamentplatten erforderlich.
Topografie von Grundstücken - Unsere Serie "Bebaubarkeit von Grundstücken“
Sie haben für den Bau Ihres Eigenheims das vermeintlich richtige Grundstück gefunden, sind sich jedoch möglicherweise nicht ganz sicher, ob es das für Ihre Zwecke geeignete Grundstück ist.
Wir gehen in unserer Serie „Bebaubarkeit von Grundstücken“ näher darauf ein, inwiefern es Beeinträchtigungen bei der Bebaubarkeit eines Grundstückes geben kann und wie Sie steigenden Kosten durch sorgfältige Prüfung entgegenwirken können. Die möglichen Kostenrisiken der Bebaubarkeit lassen sich in drei Bereiche gliedern: Technische Bebaubarkeit, Topografische Bebaubarkeit und Baurechtliche Bebaubarkeit.
