Grundstückspreise in Bischofsheim 2023

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Die Grundstückspreise in Bischofsheim liegen in mittlerer Lage bei 530 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 583 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 459 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
459€/m2
510€/m2
561€/m2
Mittlere Lage
477€/m2
530€/m2
583€/m2
Gute Lage
477€/m2
530€/m2
583€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Bischofsheim nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 647 € 673 € 673 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 576 € 598 € 598 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 525 € 545 € 545 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 479 € 498 € 498 €

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Grundstückspreise in Bischofsheim unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Bischofsheim ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 418 € 434 € 434 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 510 € 530 € 530 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 612 € 636 € 636 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Bischofsheim nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 17 € 26 €
Bauerwarungsland 74 € 113 € 153 €
Ungeordnetes Rohbauland 169 € 233 € 296 €
Geordnetes Rohbauland 318 € 339 € 360 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Bischofsheim im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 195 € 202 € 202 €
2002 192 € 200 € 200 €
2003 206 € 214 € 214 €
2004 255 € 266 € 266 €
2005 265 € 275 € 275 €
2006 296 € 308 € 308 €
2007 314 € 327 € 327 €
2008 344 € 357 € 357 €
2009 324 € 337 € 337 €
2010 312 € 325 € 325 €
2011 332 € 345 € 345 €
2012 328 € 341 € 341 €
2013 329 € 342 € 342 €
2014 344 € 357 € 357 €
2015 355 € 369 € 369 €
2016 369 € 383 € 383 €
2017 401 € 417 € 417 €
2018 448 € 465 € 465 €
2019 484 € 503 € 503 €
2020 486 € 505 € 505 €
2021 509 € 529 € 529 €
2022 526 € 547 € 547 €
2023 510 € 530 € 530 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Bischofsheim

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Bischofsheim ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Bischofsheim

Der Bodenwert in Bischofsheim liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 530 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 3%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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