Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim 2023

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Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim liegen in mittlerer Lage bei 1200 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1650 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 891 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
891€/m2
990€/m2
1.089€/m2
Mittlere Lage
1.080€/m2
1.200€/m2
1.320€/m2
Gute Lage
1.350€/m2
1.500€/m2
1.650€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1257 € 1524 € 1905 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1118 € 1355 € 1694 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1019 € 1236 € 1545 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 930 € 1128 € 1410 €

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Grundstückspreise in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 811 € 983 € 1230 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 990 € 1200 € 1500 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1188 € 1440 € 1800 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 19 € 39 € 60 €
Bauerwarungsland 168 € 258 € 348 €
Ungeordnetes Rohbauland 384 € 528 € 672 €
Geordnetes Rohbauland 720 € 768 € 816 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 378 € 458 € 573 €
2002 374 € 453 € 566 €
2003 400 € 485 € 606 €
2004 496 € 602 € 752 €
2005 514 € 623 € 779 €
2006 576 € 698 € 872 €
2007 611 € 740 € 926 €
2008 668 € 809 € 1012 €
2009 629 € 763 € 954 €
2010 607 € 735 € 919 €
2011 645 € 781 € 977 €
2012 637 € 773 € 966 €
2013 640 € 776 € 970 €
2014 668 € 810 € 1012 €
2015 689 € 836 € 1045 €
2016 716 € 868 € 1086 €
2017 779 € 944 € 1180 €
2018 870 € 1054 € 1318 €
2019 939 € 1139 € 1424 €
2020 944 € 1144 € 1430 €
2021 989 € 1199 € 1499 €
2022 1022 € 1239 € 1549 €
2023 990 € 1200 € 1500 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim

Der Bodenwert in Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1500 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 51%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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