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Grundstückspreise in Herzogenaurach 2023

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Die Grundstückspreise in Herzogenaurach liegen in mittlerer Lage bei 705 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 808 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 589 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
589€/m2
655€/m2
720€/m2
Mittlere Lage
634€/m2
705€/m2
775€/m2
Gute Lage
661€/m2
735€/m2
808€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Herzogenaurach nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 831 € 895 € 933 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 740 € 796 € 830 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 674 € 726 € 757 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 615 € 662 € 690 €

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Grundstückspreise in Herzogenaurach unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Herzogenaurach ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 537 € 578 € 602 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 655 € 705 € 735 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 786 € 846 € 882 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Herzogenaurach nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 11 € 23 € 35 €
Bauerwarungsland 98 € 151 € 204 €
Ungeordnetes Rohbauland 225 € 310 € 394 €
Geordnetes Rohbauland 423 € 451 € 479 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Herzogenaurach im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 250 € 269 € 281 €
2002 247 € 266 € 277 €
2003 264 € 284 € 297 €
2004 328 € 353 € 368 €
2005 340 € 366 € 382 €
2006 381 € 410 € 427 €
2007 404 € 435 € 453 €
2008 442 € 475 € 495 €
2009 416 € 448 € 467 €
2010 401 € 432 € 450 €
2011 426 € 459 € 478 €
2012 421 € 454 € 473 €
2013 423 € 456 € 475 €
2014 442 € 475 € 496 €
2015 456 € 491 € 512 €
2016 474 € 510 € 532 €
2017 515 € 554 € 578 €
2018 575 € 619 € 646 €
2019 621 € 669 € 697 €
2020 624 € 672 € 700 €
2021 654 € 704 € 734 €
2022 676 € 728 € 759 €
2023 655 € 705 € 735 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Herzogenaurach

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Herzogenaurach ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Herzogenaurach

Der Bodenwert in Herzogenaurach liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 735 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 12%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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