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Grundstückspreise in Hofheim 2023

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Die Grundstückspreise in Hofheim liegen in mittlerer Lage bei 980 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1210 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 594 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
594€/m2
660€/m2
726€/m2
Mittlere Lage
882€/m2
980€/m2
1.078€/m2
Gute Lage
990€/m2
1.100€/m2
1.210€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Hofheim nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 838 € 1244 € 1397 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 745 € 1107 € 1242 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 679 € 1009 € 1133 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 620 € 921 € 1034 €

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Grundstückspreise in Hofheim unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Hofheim ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 541 € 803 € 902 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 660 € 980 € 1100 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 792 € 1176 € 1320 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Hofheim nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 15 € 32 € 49 €
Bauerwarungsland 137 € 210 € 284 €
Ungeordnetes Rohbauland 313 € 431 € 548 €
Geordnetes Rohbauland 588 € 627 € 666 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Hofheim im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 252 € 374 € 420 €
2001 249 € 370 € 415 €
2002 266 € 396 € 444 €
2003 331 € 491 € 552 €
2004 343 € 509 € 571 €
2005 384 € 570 € 640 €
2006 407 € 604 € 679 €
2007 445 € 661 € 742 €
2008 419 € 623 € 699 €
2009 404 € 601 € 674 €
2010 430 € 638 € 716 €
2011 425 € 631 € 708 €
2012 427 € 634 € 711 €
2013 445 € 661 € 742 €
2014 459 € 682 € 766 €
2015 477 € 709 € 796 €
2016 519 € 771 € 865 €
2017 580 € 861 € 967 €
2018 626 € 930 € 1044 €
2019 629 € 934 € 1049 €
2020 659 € 979 € 1099 €
2021 681 € 1012 € 1136 €
2022 660 € 980 € 1100 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Hofheim

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Hofheim ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Hofheim

Der Bodenwert in Hofheim liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1100 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 66%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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