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Grundstückspreise in Konstanz 2023

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Die Grundstückspreise in Konstanz liegen in mittlerer Lage bei 1270 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1892 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 972 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
972€/m2
1.080€/m2
1.188€/m2
Mittlere Lage
1.143€/m2
1.270€/m2
1.397€/m2
Gute Lage
1.548€/m2
1.720€/m2
1.892€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Konstanz nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1371 € 1612 € 2184 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1220 € 1435 € 1943 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1112 € 1308 € 1771 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1015 € 1193 € 1616 €

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Grundstückspreise in Konstanz unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Konstanz ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 885 € 1041 € 1410 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1080 € 1270 € 1720 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1296 € 1524 € 2064 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Konstanz nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 20 € 41 € 63 €
Bauerwarungsland 177 € 273 € 368 €
Ungeordnetes Rohbauland 406 € 558 € 711 €
Geordnetes Rohbauland 762 € 812 € 863 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Konstanz im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 413 € 485 € 657 €
2002 408 € 479 € 649 €
2003 436 € 513 € 695 €
2004 542 € 637 € 863 €
2005 561 € 660 € 894 €
2006 628 € 739 € 1000 €
2007 666 € 784 € 1061 €
2008 728 € 857 € 1160 €
2009 686 € 807 € 1094 €
2010 662 € 778 € 1054 €
2011 703 € 827 € 1120 €
2012 695 € 818 € 1107 €
2013 698 € 821 € 1112 €
2014 729 € 857 € 1161 €
2015 752 € 884 € 1198 €
2016 781 € 919 € 1245 €
2017 850 € 999 € 1353 €
2018 949 € 1116 € 1512 €
2019 1025 € 1205 € 1632 €
2020 1029 € 1211 € 1640 €
2021 1079 € 1269 € 1719 €
2022 1115 € 1312 € 1777 €
2023 1080 € 1270 € 1720 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Konstanz

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Konstanz ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Konstanz

Der Bodenwert in Konstanz liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1720 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 59%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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