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Grundstückspreise in Langenfeld 2023

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Die Grundstückspreise in Langenfeld liegen in mittlerer Lage bei 510 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 616 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 423 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
423€/m2
470€/m2
517€/m2
Mittlere Lage
459€/m2
510€/m2
561€/m2
Gute Lage
504€/m2
560€/m2
616€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Langenfeld nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 596 € 647 € 711 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 531 € 576 € 632 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 484 € 525 € 576 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 441 € 479 € 526 €

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Grundstückspreise in Langenfeld unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Langenfeld ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 385 € 418 € 459 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 470 € 510 € 560 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 564 € 612 € 672 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Langenfeld nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 16 € 25 €
Bauerwarungsland 71 € 109 € 147 €
Ungeordnetes Rohbauland 163 € 224 € 285 €
Geordnetes Rohbauland 306 € 326 € 346 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Langenfeld im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 179 € 195 € 214 €
2001 177 € 192 € 211 €
2002 189 € 206 € 226 €
2003 235 € 255 € 281 €
2004 244 € 265 € 291 €
2005 273 € 296 € 325 €
2006 290 € 314 € 345 €
2007 317 € 344 € 377 €
2008 298 € 324 € 356 €
2009 288 € 312 € 343 €
2010 306 € 332 € 364 €
2011 302 € 328 € 360 €
2012 304 € 329 € 362 €
2013 317 € 344 € 378 €
2014 327 € 355 € 390 €
2015 340 € 369 € 405 €
2016 369 € 401 € 440 €
2017 413 € 448 € 492 €
2018 446 € 484 € 531 €
2019 448 € 486 € 534 €
2020 469 € 509 € 559 €
2021 485 € 526 € 578 €
2022 470 € 510 € 560 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Langenfeld

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Langenfeld ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Langenfeld

Der Bodenwert in Langenfeld liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 560 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 19%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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