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Grundstückspreise in Oberstaufen 2023

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Die Grundstückspreise in Oberstaufen liegen in mittlerer Lage bei 360 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 434 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 297 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
297€/m2
330€/m2
363€/m2
Mittlere Lage
324€/m2
360€/m2
396€/m2
Gute Lage
355€/m2
395€/m2
434€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Oberstaufen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 419 € 457 € 501 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 372 € 406 € 446 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 339 € 370 € 406 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 310 € 338 € 371 €

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Grundstückspreise in Oberstaufen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Oberstaufen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 270 € 295 € 323 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 330 € 360 € 395 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 396 € 432 € 474 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Oberstaufen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 5 € 11 € 18 €
Bauerwarungsland 50 € 77 € 104 €
Ungeordnetes Rohbauland 115 € 158 € 201 €
Geordnetes Rohbauland 216 € 230 € 244 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Oberstaufen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 126 € 137 € 151 €
2002 124 € 136 € 149 €
2003 133 € 145 € 159 €
2004 165 € 180 € 198 €
2005 171 € 187 € 205 €
2006 192 € 209 € 229 €
2007 203 € 222 € 243 €
2008 222 € 242 € 266 €
2009 209 € 228 € 251 €
2010 202 € 220 € 242 €
2011 215 € 234 € 257 €
2012 212 € 231 € 254 €
2013 213 € 232 € 255 €
2014 222 € 243 € 266 €
2015 229 € 250 € 275 €
2016 238 € 260 € 285 €
2017 259 € 283 € 310 €
2018 290 € 316 € 347 €
2019 313 € 341 € 374 €
2020 314 € 343 € 376 €
2021 329 € 359 € 394 €
2022 340 € 371 € 408 €
2023 330 € 360 € 395 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Oberstaufen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Oberstaufen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstaufen

Der Bodenwert in Oberstaufen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 395 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 19%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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