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Grundstückspreise in Ravensburg 2023

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Die Grundstückspreise in Ravensburg liegen in mittlerer Lage bei 495 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 687 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 328 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
328€/m2
365€/m2
401€/m2
Mittlere Lage
445€/m2
495€/m2
544€/m2
Gute Lage
562€/m2
625€/m2
687€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Ravensburg nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 463 € 628 € 793 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 412 € 559 € 706 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 375 € 509 € 643 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 343 € 465 € 587 €

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Grundstückspreise in Ravensburg unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Ravensburg ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 299 € 405 € 512 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 365 € 495 € 625 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 438 € 594 € 750 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Ravensburg nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 7 € 16 € 24 €
Bauerwarungsland 69 € 106 € 143 €
Ungeordnetes Rohbauland 158 € 217 € 277 €
Geordnetes Rohbauland 297 € 316 € 336 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Ravensburg im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 139 € 189 € 239 €
2002 137 € 187 € 236 €
2003 147 € 200 € 252 €
2004 183 € 248 € 313 €
2005 189 € 257 € 324 €
2006 212 € 288 € 363 €
2007 225 € 305 € 385 €
2008 246 € 334 € 421 €
2009 232 € 314 € 397 €
2010 223 € 303 € 383 €
2011 237 € 322 € 407 €
2012 235 € 318 € 402 €
2013 236 € 320 € 404 €
2014 246 € 334 € 421 €
2015 254 € 344 € 435 €
2016 264 € 358 € 452 €
2017 287 € 389 € 491 €
2018 320 € 435 € 549 €
2019 346 € 469 € 593 €
2020 348 € 472 € 596 €
2021 364 € 494 € 624 €
2022 377 € 511 € 645 €
2023 365 € 495 € 625 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Ravensburg

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Ravensburg ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Ravensburg

Der Bodenwert in Ravensburg liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 625 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 71%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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