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Grundstückspreise in Stuttgart-Nord 2023

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Die Grundstückspreise in Stuttgart-Nord liegen in mittlerer Lage bei 2300 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 2915 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1647 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.647€/m2
1.830€/m2
2.013€/m2
Mittlere Lage
2.070€/m2
2.300€/m2
2.530€/m2
Gute Lage
2.385€/m2
2.650€/m2
2.915€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Stuttgart-Nord nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2324 € 2921 € 3365 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 2067 € 2598 € 2994 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1884 € 2369 € 2729 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1720 € 2162 € 2491 €

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Grundstückspreise in Stuttgart-Nord unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Stuttgart-Nord ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1500 € 1886 € 2173 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1830 € 2300 € 2650 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2196 € 2760 € 3180 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Stuttgart-Nord nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 36 € 75 € 115 €
Bauerwarungsland 322 € 494 € 667 €
Ungeordnetes Rohbauland 736 € 1012 € 1288 €
Geordnetes Rohbauland 1380 € 1472 € 1564 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Stuttgart-Nord im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 699 € 879 € 1013 €
2002 691 € 869 € 1001 €
2003 739 € 929 € 1071 €
2004 918 € 1154 € 1330 €
2005 951 € 1195 € 1377 €
2006 1064 € 1338 € 1542 €
2007 1129 € 1419 € 1635 €
2008 1234 € 1552 € 1788 €
2009 1164 € 1462 € 1685 €
2010 1122 € 1410 € 1625 €
2011 1192 € 1498 € 1726 €
2012 1178 € 1481 € 1707 €
2013 1184 € 1488 € 1714 €
2014 1235 € 1552 € 1788 €
2015 1274 € 1602 € 1846 €
2016 1324 € 1665 € 1918 €
2017 1440 € 1810 € 2085 €
2018 1608 € 2021 € 2329 €
2019 1737 € 2183 € 2515 €
2020 1745 € 2193 € 2527 €
2021 1829 € 2299 € 2649 €
2022 1890 € 2376 € 2737 €
2023 1830 € 2300 € 2650 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Stuttgart-Nord

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Stuttgart-Nord ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Stuttgart-Nord

Der Bodenwert in Stuttgart-Nord liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 2650 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 44%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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