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Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein 2023

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Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein liegen in mittlerer Lage bei 800 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 935 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 697 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
697€/m2
775€/m2
852€/m2
Mittlere Lage
720€/m2
800€/m2
880€/m2
Gute Lage
765€/m2
850€/m2
935€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Wiesbaden-Schierstein nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 984 € 1016 € 1079 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 875 € 903 € 960 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 798 € 824 € 875 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 728 € 752 € 799 €

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Grundstückspreise in Wiesbaden-Schierstein unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Wiesbaden-Schierstein ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 635 € 656 € 697 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 775 € 800 € 850 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 930 € 960 € 1020 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Wiesbaden-Schierstein nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12 € 26 € 40 €
Bauerwarungsland 112 € 172 € 231 €
Ungeordnetes Rohbauland 256 € 352 € 448 €
Geordnetes Rohbauland 480 € 512 € 544 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Wiesbaden-Schierstein im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 296 € 305 € 325 €
2002 292 € 302 € 321 €
2003 313 € 323 € 343 €
2004 389 € 401 € 426 €
2005 402 € 415 € 441 €
2006 450 € 465 € 494 €
2007 478 € 493 € 524 €
2008 522 € 539 € 573 €
2009 492 € 508 € 540 €
2010 475 € 490 € 521 €
2011 504 € 521 € 553 €
2012 499 € 515 € 547 €
2013 501 € 517 € 549 €
2014 523 € 540 € 573 €
2015 539 € 557 € 592 €
2016 561 € 579 € 615 €
2017 609 € 629 € 669 €
2018 681 € 703 € 747 €
2019 735 € 759 € 806 €
2020 739 € 762 € 810 €
2021 774 € 799 € 849 €
2022 800 € 826 € 878 €
2023 775 € 800 € 850 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Wiesbaden-Schierstein

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Wiesbaden-Schierstein ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesbaden-Schierstein

Der Bodenwert in Wiesbaden-Schierstein liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 850 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 9%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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