Immobilienpreise Emden 2023: Quadratmeterpreise für Häuser, Wohnungspreise und Mietspiegel
Die dargestellten Immobilienpreise helfen Eigentümern, sich einen Überblick über den aktuellen Wert ihrer Immobilie in Emden, beispielsweise für anstehende Verkäufe oder eine Vermögensübersicht zu verschaffen. Die Quadtratmeterpreise wurden für Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren und für Einfamilienhäuser im Sachwertverfahren ermittelt. In Regionen mit nur wenigen Immobilienverkäufen wurde der Preis mittels mathematischer Methoden errechnet.
Was kostet eine Immobilie in Emden? Die durchschnittlichen Hauspreise in Emden für Einfamilienhäuser liegen zwischen 195.952€ und 365.078€. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Emden bei 2.426€ pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Emden behandelt werden.
Hauspreise in Emden 2023
Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus, ausgebautes Satteldach oder Flachdach, großes Grundstück oder wenig Wohnfläche - viele Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Emden. Der folgende Immobilienpreisspiegel zeigt Ihnen, was ein Haus in einer für die Bauweise typischen Grundstücksgröße, eines Baujahrs, in einem bestimmten Zustand und mit einer bestimmten Wohnfläche wert ist. Die Immobilienwerte wurden im Sachwertverfahren ermittelt.
Immobilienpreise für Reihenhäuser in Emden
Die Immobilienpreise für ein Reihenmittelhaus in Emden sind sehr stark von der Mikrolage abhängig, also von der näheren Umgebung der Immobilie, wie sich die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und das Straßenbild gestaltet. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei einem Reihenmittelhaus bei 1.944 Euro. In den gefragtesten Lagen muss bis zu 278.296 € für ein Reihenmittelhaus bezahlt werden. Es geht aber auch günstiger: In einfachen Lagen beginnen die Kaufpreise bereits bei 157.243 €; dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.258 Euro.
Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Emden nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Reihenmittelhaus in Emden
Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Emden am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem Reihenmittelhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Leitungen innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
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Preise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Emden
Anders als ein Reihenmittelhaus ist eine Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus oft größer beziehungsweise bietet ein größeres Grundstück. In Emden sind die Immobilienpreise dabei sehr stark von der Mikrolage abhängig, also von der näheren Umgebung der Immobilie. Pro Quadratmeter zahlt ein Käufer im Durchschnitt 2.080 Euro. In Lagen, die besonders gefragt sind, muss der Käufer mit Preisen bis zu 276.933 € für eine Doppelhaushälfte und ein Reiheneckhaus rechnen. Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 150.178 €, was einem Quadratmeterpreis von 1.306 Euro entspricht.
Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Emden nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Emden
Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Emden am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
Flachdach od. flach geneigtes Dach
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei dieser Doppelhaushälfte u. diesem Reiheneckhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre und das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Die Doppelhaushälfte und das Reiheneckhauses befinden sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Emden: Hauspreise für Einfamilienhäuser
Wie ist die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und Schulen, das Straßenbild einer Immobilie gestaltet? Diese Mikrolage beeinflusst die Immobilienpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Emden sehr stark. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt hier bei 1.828 Euro. In den gefragtesten Lagen müssen Käufer bis zu 365.078 € für ein freistehendes Einfamilienhaus bezahlen. Doch es geht auch günstiger: In einfachen Lagen fangen die Kaufpreise bereits bei 195.952 € an. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.139 Euro.
Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Emden nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Einfamilienhaus in Emden
Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Emden am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Einfamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Immobilienpreise: freistehendes Zweifamilienhaus in Emden
Die Mikrolage einer Immobilie – also wie sich die nähere Umgebung gestaltet – beeinflusst die Immobilienpreise sehr stark. Der durchschnittliche Preis für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Emden liegt pro Quadratmeter bei 1.520 Euro. In Lagen, die besonders gefragt sind, müssen Käufer mit Preisen bis zu 618.690 € für ein freistehendes Zweifamilienhaus rechnen. Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 332.836 €, was einem Quadratmeterpreis von 943 Euro entspricht
Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Emden nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Emden
Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Emden am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem freistehenden Zweifamilienhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, die Leitungen innerhalb der letzten 10 Jahre und die Fenster innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Zweifamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
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Wohnungspreise in Emden 2023
Der Quadratmeterpreis in Emden beträgt für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 2.755 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 4.423 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.474 Euro pro Quadratmeter.
Kaufpreise für eine Wohnung in Emden nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für Wohnungen in Emden
Kaufpreise für Wohnungen in Emden nach Baujahr
| Baujahr | Lage | Durchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vor 1930 |
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| 1930-1956 (Ø 1943) |
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| 1957-1967 (Ø 1967) |
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| 1977-1989 (Ø 1983) |
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| 1990-2001 (Ø 1996) |
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| 2002-2005 (Ø 2004) |
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| 2006-2010 (Ø 2008) |
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| 2011-2014 (Ø 2013) |
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| 2015-2018 (Ø 2017) |
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| 2019-2021 (Ø 2020) |
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| 2022 (Neubau) |
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Quadratmeterpreise für Wohnungen in Emden mit abweichenden Eigenschaften
Die Verkehrswerte von Eigentumswohnungen in Emden weisen eine große Abhängigkeit von beispielsweise Lage (Bodenrichtwertniveau, stadträumlichen Lage, Zentrumsnähe, Wohn-, Verkehrs- und Entfernungslage), Baujahr bzw. der Baujahrsklasse, Alter bzw. Restnutzungsdauer des Gebäudes, Wohnfläche, Geschosslage, Ausstattung (die vielfach mit dem Baujahr korreliert), Balkon/Terrasse, „Anbindung“ an eine Gartenfläche (bei Erdgeschosswohnung), Pkw-Stellplatzmöglichkeit, bestehende Mietverhältnisse und Ersterwerb bzw. Wiederverkaufsfall auf. Der folgende Überblick zeigt die Wertunterschiede bei abweichenden Grundstücksmerkmalen.
Immobilienpreisspiegel in Emden für Wohnungen nach Geschosslage
| Geschosslage | Lage | Durchschnittliche Immobilienpreise (Quadratmeterpreis) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Erdgeschoss
Mit Garten
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Erdgeschoss
Ohne Garten
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1. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
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1. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
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2. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
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2. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
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Kaufpreise für Wohnungen in Emden nach Wohnfläche
| Wohnungsgröße | Lage | Kaufpreis Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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30 m2
1 Zimmer
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55 m2
2 Zimmer
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75 m2
3 Zimmer
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90 m2
4 Zimmer
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125 m2
5 Zimmer
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Preisentwicklung für Wohnungen Emden
| Immobilienpreise im Jahr | Lage | Preisentwicklung der Kaufpreise - Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 |
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| 2016 |
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| 2017 |
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| 2018 |
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| 2019 |
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| 2020 |
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| 2021 |
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| 2022 |
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Mietspiegel für Emden: Wie hoch sind die monatlichen Mietpreise?
Die Marktmiete ist die durch Angebot und Nachfrage am freien Markt im Falle einer Neuvermietung nach der Beschaffenheit des Mietobjekts durchschnittlich erzielbare Miete. Das Mietrecht des BGB geht vom Grundsatz der Vertragsfreiheit aus und überlässt es den Mietvertragsparteien, die Miete frei auszuhandeln und einvernehmlich festzulegen. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Regelung der Miethöhe in laufenden Mietverträgen (Vergleichsmietenprinzip) finden bei Neuvermietung keine Anwendung.
Mietpreise für Wohnungen in nach Baujahr
| Baujahr | Lage | Durchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vor 1930 |
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| 1930-1956 (Ø 1943) |
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| 1957-1967 (Ø 1967) |
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| 1977-1989 (Ø 1983) |
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| 1990-2001 (Ø 1996) |
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| 2002-2005 (Ø 2004) |
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| 2006-2010 (Ø 2008) |
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| 2011-2014 (Ø 2013) |
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| 2015-2018 (Ø 2017) |
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| 2019-2021 (Ø 2020) |
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| 2022 (Neubau) |
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