Grundstückspreise in Bremen-West 2023

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Die Grundstückspreise in Bremen-West liegen in mittlerer Lage bei 460 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 550 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 310 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
310€/m2
345€/m2
379€/m2
Mittlere Lage
414€/m2
460€/m2
506€/m2
Gute Lage
450€/m2
500€/m2
550€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Bremen-West nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 438 € 584 € 635 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 389 € 519 € 565 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 355 € 473 € 515 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 324 € 432 € 470 €

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Grundstückspreise in Bremen-West unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Bremen-West ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 282 € 377 € 410 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 345 € 460 € 500 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 414 € 552 € 600 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Bremen-West nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 7 € 15 € 23 €
Bauerwarungsland 64 € 98 € 133 €
Ungeordnetes Rohbauland 147 € 202 € 257 €
Geordnetes Rohbauland 276 € 294 € 312 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Bremen-West im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 131 € 175 € 191 €
2002 130 € 173 € 188 €
2003 139 € 185 € 202 €
2004 173 € 230 € 250 €
2005 179 € 239 € 259 €
2006 200 € 267 € 290 €
2007 212 € 283 € 308 €
2008 232 € 310 € 337 €
2009 219 € 292 € 318 €
2010 211 € 282 € 306 €
2011 224 € 299 € 325 €
2012 222 € 296 € 322 €
2013 223 € 297 € 323 €
2014 232 € 310 € 337 €
2015 240 € 320 € 348 €
2016 249 € 333 € 362 €
2017 271 € 362 € 393 €
2018 303 € 404 € 439 €
2019 327 € 436 € 474 €
2020 329 € 438 € 476 €
2021 344 € 459 € 499 €
2022 356 € 475 € 516 €
2023 345 € 460 € 500 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Bremen-West

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Bremen-West ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Bremen-West

Der Bodenwert in Bremen-West liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 500 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 44%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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