Direkt zum Inhalt

Grundstückspreise in Dortmund Eving 2023

(16)

Die Grundstückspreise in Dortmund Eving liegen in mittlerer Lage bei 290 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 330 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 252 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
252€/m2
280€/m2
308€/m2
Mittlere Lage
261€/m2
290€/m2
319€/m2
Gute Lage
270€/m2
300€/m2
330€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Dortmund Eving nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 355 € 368 € 381 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 316 € 327 € 338 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 288 € 298 € 309 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 263 € 272 € 282 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Grundstückspreise in Dortmund Eving unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Dortmund Eving ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 229 € 237 € 245 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 280 € 290 € 300 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 336 € 348 € 360 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Dortmund Eving nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 4 € 9 € 14 €
Bauerwarungsland 40 € 62 € 84 €
Ungeordnetes Rohbauland 92 € 127 € 162 €
Geordnetes Rohbauland 174 € 185 € 197 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Dortmund Eving im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 107 € 110 € 114 €
2002 105 € 109 € 113 €
2003 113 € 117 € 121 €
2004 140 € 145 € 150 €
2005 145 € 150 € 155 €
2006 162 € 168 € 174 €
2007 172 € 179 € 185 €
2008 188 € 195 € 202 €
2009 178 € 184 € 190 €
2010 171 € 177 € 183 €
2011 182 € 188 € 195 €
2012 180 € 186 € 193 €
2013 181 € 187 € 194 €
2014 189 € 195 € 202 €
2015 195 € 202 € 209 €
2016 202 € 209 € 217 €
2017 220 € 228 € 236 €
2018 246 € 254 € 263 €
2019 265 € 275 € 284 €
2020 267 € 276 € 286 €
2021 279 € 289 € 299 €
2022 289 € 299 € 309 €
2023 280 € 290 € 300 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Dortmund Eving

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Dortmund Eving ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Dortmund Eving

Der Bodenwert in Dortmund Eving liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 300 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 7%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

Ist Ihre Miete noch aktuell?

Kostenloser Immobilienwertrechner

Schnell und kostenlos Ihre Immobilie bewerten
Zurück zum Anfang