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Grundstückspreise in Großräschen 2023

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Die Grundstückspreise in Großräschen liegen in mittlerer Lage bei 45 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 66 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 31 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
31€/m2
35€/m2
38€/m2
Mittlere Lage
40€/m2
45€/m2
49€/m2
Gute Lage
54€/m2
60€/m2
66€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Großräschen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 44 € 57 € 76 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 39 € 50 € 67 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 36 € 46 € 61 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 32 € 42 € 56 €

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Grundstückspreise in Großräschen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Großräschen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 28 € 36 € 49 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 35 € 45 € 60 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 42 € 54 € 72 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Großräschen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 0 € 1 € 2 €
Bauerwarungsland 6 € 9 € 13 €
Ungeordnetes Rohbauland 14 € 19 € 25 €
Geordnetes Rohbauland 27 € 28 € 30 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Großräschen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 13 € 17 € 22 €
2001 13 € 17 € 22 €
2002 14 € 18 € 24 €
2003 17 € 22 € 30 €
2004 18 € 23 € 31 €
2005 20 € 26 € 34 €
2006 21 € 27 € 37 €
2007 23 € 30 € 40 €
2008 22 € 28 € 38 €
2009 21 € 27 € 36 €
2010 22 € 29 € 39 €
2011 22 € 28 € 38 €
2012 22 € 29 € 38 €
2013 23 € 30 € 40 €
2014 24 € 31 € 41 €
2015 25 € 32 € 43 €
2016 27 € 35 € 47 €
2017 30 € 39 € 52 €
2018 33 € 42 € 56 €
2019 33 € 42 € 57 €
2020 34 € 44 € 59 €
2021 36 € 46 € 61 €
2022 35 € 45 € 60 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Großräschen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Großräschen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Großräschen

Der Bodenwert in Großräschen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 60 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 71%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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